降首付、降利率、认房不认贷......一系列政策组合拳下来，对市场刺激效果如何？

　　就在今天，新华社发文，住建部透露政策效果，并且对接下来的房地产市场发展做了最新预判！多个热词一度登上热搜榜！ 

　　重点内容抢先看： 

　　1、今年1-10月一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。 

　　2、保交楼工作扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，各地政府帮助企业纾困效果显著。 

　　3、从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。 

　　4、关于房地产调控，住建部再次强调因城施策、精准施策、一城一策。 

　　5、房企要有清醒认知：现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。 

　　6、要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。 

　　7、城市党委、政府担负起主体责任，解决好群众的住房问题，尤其是新市民、青年人的住房问题，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。青年人有希望，城市才能有未来。 

　　住建部重磅发声！政策刺激效果明显，交易量同比正增长 

　　今年7月24日高层会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，要“适时调整优化房地产政策”，“更好满足居民刚性和改善性住房需求”。　 

　　随后，国家队陆续出手“救市”，降低首付比例、降低存量房贷利率、认房不认贷......与此同时，各地也掀起了楼市松绑大潮！限购、限售、限贷、限价等行政举措纷纷退出,买房利好消息不断。 

　　住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在答记者问时表示：今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。 

　　从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。今年1-10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。 

　　另外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困是有效果的。 

　　从供给看，整体上，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。 　 

　　从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。 

　　在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。 

　　什么是好房子？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。 

　　在新模式下，也对房企提出了更高的要求，房企要有清醒的认识：现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。 

　　住建部也提出要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。 

　　同时，还要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。 　 

　　城市党委、政府担负起主体责任，解决好群众的住房问题，尤其是新市民、青年人的住房问题，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。青年人有希望，城市才能有未来。 

　　房地产未来发展形势如何？住建部表示：当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。　　 

　　“随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。” 

　　新政后南京楼市表现如何？一二手房成交数据曝光！ 

　　今年以来，南京楼市新政不断！根据房地产市场形势变化，适时调整了公积金贷款政策、出台集体土地房票安置政策、优化土地出让政策等。

　　尤其是9月“宁六条”重磅出台，取消限购、购房给补助、上线“换新购”等服务，大大降低购房门槛和购房成本！ 　 

　　10月份以来，南京六区落户门槛和人才落户门槛再度放宽，宣布土拍取消限价，重回“价高者得”时代！ 

　　利好消息频出，南京楼市表现如何？我们也统计了一份数据！ 

　　新房方面：今年1-10月南京（含溧水高淳）累计认购49829套，累计成交44100套！同比去年同期认购量（去年1-10月56847套）下跌约12%，成交量（去年1-10月55350套）下跌约20%。 　　 

　　其中10月南京商品住宅认购4301套，成交3656套（含溧水、高淳），成交量环比9月（认购4568套，成交2950套）上涨约24%。同比去年10月（成交3179套）来看，成交同比上涨约15%。从数据来看，7月份以来，南京楼市的认购和成交数据整体呈现攀升态势。 

　　二手房方面：今年1-10月，南京二手房已累计成交83889套！而统计数据显示，2022年南京全年二手房成交是71584套，这意味着今年1-10月二手房成交量已经远超去年全年！ 　 

　　过去的10月，南京二手房成交7097套，比上月的6641套增加了456套，环比上涨6.9%，同比2022年10月上涨约27.5%，下半年以来，单月成交量整体呈现攀升态势。 

　　9月份新政以来，南京的二手房挂牌量持续增加，两个月来一直处在高位，目前为18万套左右。 

　　写在最后： 　　 

　　2023年只剩下最后一个多月的时间，南京楼市政策利好尽出，对于买房人来说现在的购房环境非常宽松，低首付、低利率，开发商也在推优惠，房主议价空间较大，因此，无论是新房还是二手房市场都有很多捡漏机会，大家可以把握下年底置业时机，争取低门槛低成本上车，早日实现安家南京的梦想！ 

　　转载自南京365淘房网。