尤其是纯新盘数量庞大，按照现在开发商越来越卷的态度，未来产品力势必也会有所突破，对于买房人来说这是好事，未来居住体验也会更好。
那么，目前南京哪些板块新盘存量最大？根据统计结果，城南7家、城东4家、江宁18家、城北6家、江北66家、河西8家、溧水18家。其中，江核22家新盘待上市最为抢眼，未来竞争压力较大。
值得一提的是，六合也有36家纯新盘待上市，约9成都是国资平台拿下，未来上市周期或拉长。另外大校场纯新盘仅有2个，均为南部新城会展中心拿下。
这超120家纯新盘中，谁更值得期待？对于买房人来说，今年哪些项目值得出手？我结合地段和产品规划，给大家提前透露。
十里挑一！这10家纯新盘，今年买房速度关注！
我从120多家新盘中，挑出这10个项目，算是十里挑一！这些项目分布在各个板块，各有各的亮点，部分规划已出，产品覆盖刚需、改善、终极改善，准备今年买房的可以提前关注了！
雨核：观云润府
继云上润府之后，华润在雨核的又一力作，项目规划9幢7-11F多层+4幢26F高层，稀缺多层产品，还配置约5000㎡泛酒店会所，在雨核还是比较少见的。
目前雨核在售的云上润府、万科朗拾雨核、建发璞云都是高层，还没有这种低密多层产品。从网曝户型面积段来看，主打89、108、109、129㎡，户型起步门槛降低，而且108-129㎡户型均分布在多层上，很难得。
软件谷：保利荷雨瑧悦
这是保利在软件谷继凤起云台之后的又一新作，也是保利“臻悦”系江苏首子。从刚公开的售楼处来看，就让人眼前一亮，堪称大手笔！户型面积约89㎡起步，配置约600㎡全龄下沉式会所，据说还是南京首家会所引进击剑室的楼盘。
项目打造10栋17-32F住宅，户型建面约89、99、110、128㎡，起步总价约370万，对于年轻中产来说，是个不错的选择。
燕子矶：高科江悦堂
继城东紫星堂之后，高科又一高端低密新盘。项目坐落燕子矶，一线瞰江。容积率仅为1.06，打造22幢4-5层低密度科技住宅。网曝户型面积段215-320㎡，为高端改善客群而来。
要知道，主城区的低密度多层还是非常罕见的，而且拥有瞰江资源，更加难得。加上高科在南京积累的口碑实力，产品力值得期待！
江核：仁恒江和花园
江核待上市的纯新盘多达22家，但是很多都是国资平台拿下，后期大概率也会联合房企开发。2024年江核楼市的最大看点要属仁恒几大新盘，城市星皓公开就圈粉无数，江和花园同样值得关注，江核品质改善必看。
项目前身是颐居江北核心区G03地块，由颐居、仁恒、扬子国投联合开发，仁恒负责操盘。将打造11栋15-16层住宅，A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅，项目紧邻晴翠府，周边配套齐全。据了解，项目的下沉式会所面积约1500㎡，负一层架空，户型面积段有143、173、219㎡，其毛坯销售限价为4万/㎡。
河西南：中海G53
这是目前南京地价第三贵的项目，也是河西南顶豪圈的压轴新盘！去年中宁府、天琴华樟、伟星长江之歌三大巨头已经入市，仅剩中海G53尚未入市，这也是今年河西南青奥滨江的最大看点。项目打造10栋23-24F住宅，主力户型建面约200-385㎡，总共约432套房。
网曝项目户型面积段约200-385㎡，建面约270㎡以上户型餐客厅，局部挑高层高达到约6.6米，营造空中别墅既视感。建面约385㎡打造“跃层复式”户型，与板块其他项目形成差异化，它的亮相有望刷新南京高端产品认知。
河西中：中建东孚G42
项目公示已出，拟建5栋18-23层住宅，户型建面约180-240㎡。2023年8月25日，河西中G42地块经触顶摇号，由中建东孚拿地！地块成交总价191000万元，楼面地价43056元/㎡，未来售价有望冲7万/㎡。
项目临近海玥花园、宏图上水云锦等高端住宅小区，周边配套成熟，虽然城市界面没有那么新，但是贵在新房稀缺，价值认可度高。
河西中：绿城华发绿博园G55
去年10月27日，绿博园G55开拍74秒触顶，成交总价69亿，成交楼面价43473元/㎡，最终被绿城摇号拿下。目前确定由绿城、华发合作开发，后期引进绿城物业。
这个项目是南京2023年度成交总价、单价“双料地王”、河西中部新地王，也是目前南京历史第二高价地。项目规划14栋19-22F住宅，起步户型面积约200㎡，中间围合约2万方中央花园，有超200米黄金景观轴线，还有南京罕见的超大下沉庭院，今年南京的高端改善真的有福了！
河西南：源尚丹若府
奥体建设河西南重磅新盘，预计今年1月份首开入市，项目共4栋住宅约248套房，户型面积全部是198㎡改善户型，圈层纯粹，预计精装总价千万级。打造超1800㎡会所，配置高端。
百家湖：仁恒G93
2022年10月19日，杨家圩G93地块被南京金融城建设以266500万元拿下，楼面地价18459元/㎡，住宅部分确定由仁恒操盘，预计今年入市。这是仁恒首进百家湖，项目定位高端改善，网曝拟建10栋14-22F住宅，户型面积段约140-330㎡，值得关注。
鼓楼滨江：首开G89
2023年12月14日，鼓楼滨江G89地块经过6轮竞拍被北京首开拿下，楼面地价29948元/㎡，这也是鼓楼滨江的新地王，网曝将与金茂联合开发。
转载自南京365淘房网。
