房企融资有救了！国家三部门集体出手，楼市重大转折点！
发布时间：2024-01-29
国家队出手了！猛吹暖风、降及时雨，房地产再迎重大利好！
就在这两天，央行、住建部、国家金融监督管理总局纷纷发声，持续从政策端、金融端为房地产“输血”。
对城市来说：接下来充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策；
对房企来说：官方连续三日三次表态，支持房企融资。本月底前首批项目名单落地后即可争取贷款；
对买房人来说：首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策因城施策，首付、房贷利率有望继续下调。
就在刚刚，广州优化调整限购政策，放开120平方米以上住房限购；重庆实行13年的房产税迎重磅调整！支持房地产市场平稳健康发展的更多政策正在释放，小阳春还远吗？
楼市重大利好！国家多部门出手：大力支持房地产市场！
1月24日，人民银行官宣降准。将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元！1月25日下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，并持续推动社会综合融资成本稳中有降。
央行率先发声，住建部和国家金融监督管理总局紧随其后！再出房地产支持政策，政策力度之大、要求之迅速，大大提振市场信心。
1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，要求各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求；充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策；首批房地产项目名单月底前落地。
1月25日，国新办就金融服务经济社会高质量发展举行新闻发布会，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，将继续做好个人住房贷款金融服务。支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。
1月24日，央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称“通知”），要充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产行业合理融资需求，有效防范化解风险，以促进房地产市场平稳健康发展。
尤其是城市房地产融资协调机制的建立，有助于更好满足房地产项目合理融资需求，更是楼市的一剂良药。这是继“金融16条”“金融支持租赁住房17条”后，金融领域支持房地产的又一重要文件之一。
连续三日三次表态，政策支持，房企融资有救了！值得一提的是，此次城市房地产融资协调机制的建立，并非此前热议的以房企整体为支持对象，而是以房地产项目为依据提供融资支持，金融纾困更为精准。据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。
另外，住建部表态要重拳整治房地产市场秩序，纠治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象，曝光违法违规典型案例，切实维护人民群众合法权益。
买房重大利好！广州住房限购松绑、重庆房产税迎调整…
一方面，政策端、金融端在发力，另一方面重点城市也在行动！
今天（1月27日），广州出台新政，放开120平方米以上住房限购，同时要求建立房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
1月24日，重庆市发布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，宣布对当地个人住房房产税进行调整。涉及应缴税额打7折、统一税率、建筑面积180平方米以内的住房免征房产税等。
毫无疑问，2024年买房政策环境会越来越宽松，房企融资会更加容易，一批困难房企和项目得到支持，楼市信心有望进一步恢复。那么接下来，对于买房人来说会有哪些值得关注的信号？
1、房贷利率有望进一步下调！中国人民银行行长潘功胜在宣布降准消息后表示，存款准备金率的调整，这些都将有助于推动作为信贷定价基准的贷款市场报价利率（LPR）下行。
2、买房拿房更有保障。房企融资得到支持、困难项目有救了，对于买房人来说，未来房企安全性更高，拿房更有保障。
总而言之，2024年房地产的支持政策会持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。
转载自南京365淘房网。
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