昨天，南京土地市场传来两大重磅！

　　1、23幅拟出让地块名单发布。容积率1.8及以下的地块高达14幅，其中5幅地块容积率低于1.5。低密度住宅用地集中供应，未来象征高舒适度的多层产品爆发，改善品质会更高！高层要越来越少了？

　　2、南京开始前往热门城市推介土地。2024南京土地招商合作推介首站落地杭州，吸引近20家浙江当地房企关注，推介现场，有3幅地块达成初步合作意向。土市还有大动作要来？

　　重大信号！主城低密度住宅地爆发供应，最低容积率仅1.1！

　　3月22日，江苏土地发布了2024南京市本级住宅用地拟出让清单，一共23幅地块，拟出让时间为2024年3月22日~2024年6月22日。

　　这批拟出让地块有哪些特点？位置分布在哪？未来上市会给南京楼市带来怎样的产品？

　　1、江北供地量依然庞大！未来新房市场竞争激烈

　　从地块位置分布来看，雨花2幅、玄武1幅、江北13幅、江宁4幅、大校场2幅、栖霞1幅。其中，江北供地量最大，除了江北核心区8幅地块之外，桥北-高新2幅，六合、桥林3幅。

　　值得一提的是，目前江北核心区已拍出地块达到了22个，待上市地块总面积63万方。毫无疑问，核心区是江北土地市场供应的主力军，同时也能预料到，未来新房市场竞争压力剧增。

　　2、地块容积率全面下调！低密多层产品越来越多

　　这次拟出让地块还有一大看点就是地块容积率普遍不高，容积率1.8及以下的地块多达14幅，其中5幅地块容积率低于1.5。这是非常难得的，要知道容积率低，意味着楼市中会有越来越多的低密度多层产品，居住的舒适度也会更高。

　　尤其是软件大道1幅地块容积率仅有1.2、玄武区顾家营地块，位于紫金山，容积率也是1.2，一方面低密度多层产品再现主城，另一方面地块所在区域新房稀缺，未来注定会非常抢手。

　　其实，去年年底的时候，365楼市就得到小道消息：南京拟试点4区宅地容积率降至1.0左右，未来多地或将出现联排或独栋产品。这意味着南京房地产格局已经开始改变，未来象征高舒适度、高改善的小高层、低密多层住宅将越来越多的出现在南京市场上，改善买房选择性会更多。

　　3、多个热门板块再推优质地，涉及软件大道、安德门、大校场、南站...

　　这次拟出让的23幅地块，不乏热门板块优质地。其中软件大道、安德门、大校场、南站等地块此前已经推介过，一起来看下位置。

　　软件大道地块：该地块一路之隔就是万科朗拾二期，周边还有仁恒城市星光、越秀天和，容积率仅有1.2，未来大概率打造叠墅产品。

　　安德门一期地块：这是近年来雨花台区首次推出的位于老城的优质住宅用地，也是安德门片区中距离1号线安德门地铁站最近的地块。

　　大校场佳营路南，祥天路西地块：地块紧邻已出让的南部新城会展中心G77地块和保利博雅和著，邻近南外南部新城校区和南部新城全民健身中心。

　　南站宏运大道以南、绿都大道以西地块（站西33号）：该地块紧邻旭辉铂悦秦淮、一路之隔是嘉宏峰、东山高级中心（南站校区），发展相对较为成熟。

　　南京前往杭州卖地！近20家浙企关注，南京土市要有新动作？

　　值得关注的是，就在昨天（3月22日）下午，“历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介”首场活动在杭州举行，现场重点解读推介了近期准备出让的十余幅住宅用地。

　　（来源：南京规划资源）

　　此次土地推介会也吸引了杭州滨江、绿城中国、港中旅、杭州大家、中天美好、建杭置业、兴耀地产、金帝房产、宁波维科等近20家浙江当地房企关注。推介现场，有3幅地块达成初步合作意向。与会房企表示，随着改善型住宅支持政策的细化出台，南京未来在改善型住宅产品的打造上将会领先一步！

　　据了解，接下来南京还将奔赴全国热点城市继续开展土地推介交流，这无疑有利于提升城市和土拍的关注度，吸引更多房企来南京拿地开发。

　　与此同时，市规划资源局为了充分激发市场活力，还将在土地供应方式、规划方案审批、住宅品质提升等方面给予政策上的支持，双向奔赴引导房企提供更多更具品质感的改善型住宅，更好地满足群众居住需求。因此，不排除接下来南京土市还会有大动作！

　　写在最后：

　　3月22日，国务院常务会议召开，高层听取了关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。

　　要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。

　　高层重磅发声，再次释放重大信号！进一步优化房地产政策，这意味接下来还会有利好政策出台，不排除是房贷利率继续下调、首付比例下调、增值税免征5改2等，我们拭目以待！