楼市重大信号，房子供应开始缩水了！

　　近日，全国多城发布2024全年供地计划，供地量呈现断崖式下降！地方不卖地了？

　　近年来南京供地计划如何？2024年出现新的变化？影响接下来的买房格局，一起来看！

　　重大信号！2024年供地开始收紧了

　　土地市场传来了新动向，全国多城开始缩减供地量了！住宅供应大缩水……

　　1、苏州：供地量减少64%

　　近日，苏州发布2024年供地计划，全年商品住宅用地供应185公顷，对比2023年供应量减少约64%，创下近10年来新低，供地量堪称断崖式下降。

　　2、厦门：供地量减少54%

　　厦门发布了2024年国有建设用地供应计划方案。商品住宅用地49.24公顷，供地量持续缩水。据了解，厦门2023年商品住宅用地计划供应量为106公顷，相比2022年降幅高达60%，而今年商品住宅仅供应49公顷，同比2023年再降54%。

　　3、重庆：供地量减少14%

　　根据计划，2024年重庆市计划供应住宅用地1058公顷，同比减少8.95%。其中，商品住宅用地计划供应996公顷，同比减少约14%。据悉，重庆市住宅用地计划供地规模已连续3年同比减少。

　　4、上海：供地量减少10%

　　上海市公布2024年度国有建设用地供应计划，商品住宅用地计划供应440-545公顷，同比去年下降约10%，较2022年下降约16%。

　　5、广州：供地量减少34%

　　广州市2024年建设用地供应计划发布，住宅用地供应计划为595公顷，相比2023年的901公顷，下降了34%，这是广州市住宅用地供应量六年来首次出现下降。在住宅用地中，商品住宅用地占84%（约500公顷），非商品住宅用地占16%。

　　除此之外，济南、无锡、长春、合肥等地也已经发布了2024年供地计划。其中，济南301公顷，同比减少23%；无锡225公顷，同比减少33%，长春166公顷，同比减少43%；合肥373公顷，同比减少7%......

　　要知道，土地作为房地产的底层逻辑，供地方向在一定程度上决定了城市未来的市场走向。

　　如今个别一线城市和重点二线城市已经行动，缩减供地规模。专家分析，这无疑是通过限量的土地供应维持地价和房价的相对稳定。

　　相关数据显示，截至2023年底，全国300城土地市场成交建面为13.3亿平方米，同比下降21%，成交规模创下近十年的新低。

　　1-3月份，全国新建商品房销售面积22668万方，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

　　新房销售低迷，房企流动性压力不减，没有更多的资金去拿地布局，这也导致了宅地成交规模下降。如今减少供地量，也符合当下的市场形势。

　　说白了，如今开发商的拿地意愿和拿地能力都在下降，减少供应也能避免地块无人报名、陷入流拍、影响市场预期和信心。

　　另外，现在新房的库存量确实庞大，很多城市的去化周期高达数年，楼市当下最重要的是去库存。

　　其实，早在2017年住建部就曾发文，明确提出：按照库存消化周期调整供地的量化标准。各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地。

　　以南京为例，目前新房库存量高达67105套，按照每个月2500套的成交量来估算，去化周期约26.8个月。

　　库存去化周期近27个月！南京供地有新变化…

　　2024年南京供地计划尚未发布，不过，根据探长预测，大概率也会缩减。据了解，从2022年开始，南京商品住宅用地供应就已经在减少。

　　2023年全年商品宅地计划供应493公顷；

　　2022年全年计划供应商品宅地660公顷；

　　2021年全年供应商品住宅用地710公顷；

　　2020年计划供应商品住房用地672公顷 ；

　　2019年商品住房用地计划供应590公顷；

　　2024年1-3月南京仅拍出5幅宅地，所拍地块以底价成交为主，揽金仅48亿元。4月份至今，仅挂出了5幅宅地，其中2幅拆迁安置房用地，3幅高淳宅地，将于4月25日排名出让。

　　虽然一季度供地量非常少，不过，从拟出让的二季度地块名单来看，已有23幅地块待上市，且南京土市也有很多重大变化，鼓励住宅产品供给多元化、品质化。

　　1、容积率全面下降，未来低密度多层产品爆发

　　以二季度拟出让23幅地块来看，容积率1.8及以下的地块多达14幅，其中5幅地块容积率低于1.5。这是非常难得的，要知道容积率低，意味着楼市中会有越来越多的低密度多层产品，居住的舒适度也会更高。

　　尤其是软件大道1幅地块容积率仅有1.2、玄武区顾家营地块，位于紫金山，容积率也是1.2，一方面低密度多层产品再现主城，另一方面地块所在区域新房稀缺，未来注定会非常抢手。

　　2、商办改住宅，城市核心地段再添新房“补仓”

　　比如，今年3月8日成交的河西G01地块，原本是容积率为5.5的科研设计、商办混合用地，后来控规调整为容积率2.2的住宅用地上市拍卖，最终被招商拿下；玄武徐庄G02地块，原为容积率1.6的商办混合用地，通过控规调整为容积率1.1的居住用地，最终被中北＆金基拿下。

　　在商办库存量庞大的当下，商办改住宅，不仅弥补了板块新房“房荒”，也有利于楼市新产品的出现。

　　值得一提的是，3月份以来，南京陆续前往杭州、上海等全国热点城市开展土地推介交流，这无疑有利于提升城市和土拍的关注度，吸引更多房企来南京拿地开发。与此同时，市规划资源局为了充分激发市场活力，还将在土地供应方式、规划方案审批、住宅品质提升等方面给予政策上的支持，因此，不排除接下来南京土市还会有大动作。

　　写在最后：

　　土地供应大缩水，楼市全面进入去库存阶段！对于地方来说，要改变土地财政的思维了，靠卖地发展经济的时代已经结束，借势转型才是城市发展的当务之急。（转自365淘房）