就在刚刚，中国人民银行江苏省分行官微发送：江苏省下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限！

　　毫无疑问，商业银行自主确定为房贷利率的进一步下调，提供了空间！

　　你觉得南京房贷利率还会降吗？

　　江苏取消房贷利率下限！南京最低房贷利率已降至3.25％！

　　5月17日，中国人民银行就曾官宣：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　如今江苏终于跟上！

　　今年以来，南京房贷利率已经经历了三次调整！

　　1月利率下限从LPR-20基点调整为LPR-30基点；

　　5月中旬利率下限从LPR-30基点调整为LPR-50基点；

　　5月下旬利率下限从LPR-50基点调整为LPR-70基点，二套房一样，力度惊人！

　　房贷利率从3.45%降到3.25%，对于买房人来说，能省下多少钱？我们也算了一笔账，以贷款200万、30年还款期限为例：

　　房贷利率3.45%，利息总额121.31万元，月供8925元

　　房贷利率3.25%，利息总额113.35万元，月供8704元

　　这意味着，房贷利率从3.65%降到3.25%，贷款200万，每月可少还221元。

　　值得一提的是，南京公积金贷款利率已经官宣下调，自2024年5月18日起，南京下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

　　通知明确：2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。2024年5月18日之后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

　　这也意味着，公积金存量房贷也会迎来调整，从明年1月1日起，大批房主的利息都要少还了，进一步减轻房贷压力。我们也算了一笔账：贷款利率下调0.25个百分点，30年期百万公积金房贷每月可少还154元。

　　除了房贷利率下调之外，首付比例也一路走低。近期，南京已经官宣首套房最低首付15％！

　　5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。

　　对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　就在最近，有建行个贷人士向探长表示：接到通知，央行房贷新政正式执行！也就意味着：从今天开始，南京首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例最低降至25%！

　　不少售楼处已经收到消息，置业顾问已经开始通知客户。

　　房贷政策还要松？全国多城首套房资格按区认定！

　　今年5月以来，全国罕见的政策放松潮来袭，救市力度空前。尤其是房贷政策，一松再松。购房门槛和成本一降再降。

　　以南京为例，首套房贷利率下限从LPR-30基点调整为LPR-50基点，首套房贷利率低至3.45%，再创历史新低。

　　除此之外，关于首套房贷款资格的认定，南京早已经放松。只要贷款还清再购房，依然可以算作首套。另外，即使外地有房有贷，也不影响在南京的购房资格认定，只要在南京无房，都可以算作首套，享首套房贷款利率。

　　不过，从力度来看，南京还有放宽的空间，要知道，目前全国部分城市首套房资格认定已经按区认定。

　　5月9日，杭州出台新政。明确：购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

　　这意味着：只要你在这个区没有房，贷款都可以按照首套购房资格认定，即使你在这个区有一套，只要在挂牌出售，仍可按首套执行。

　　5月15日，安徽合肥优化个人住房贷款首套房认定标准。在本市范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在县（市）区、开发区的住房情况，无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

　　写在最后：

　　此次房贷利率下限取消，意味着实现房贷利率市场化，具体利率水平不再受固定利率下限的约束，而是将由商业银行与借款人按照市场化、法制化原则，自主协商确定。

　　下限取消后，房贷利率预计会下降，进一步节省居民购房成本，降低购房门槛，有利于更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　去库存、降首付、降息、保交房，多部委联手发布4个重磅政策，“史诗级救市”引得地产股爆发涨停潮。从需求侧推出史上最大力度的降息降首付，从供给侧加码保交房、去库存，多措并举重振楼市。