重磅消息！南京首套房贷利率又又又降了！
刚刚，我从银行个贷处获悉：首套房贷利率最低已经可以做到3.15%！
短短1个月时间，首套房贷利率从LPR-30基点突破到LPR-80基点，力度前所未有！
突发！南京房贷利率又降了！首套房低至3.15%
今天下午，网曝消息称南京房贷利率再次下调，部分银行首套房贷利率可以做到3.15%。
随后，我也对各大银行个贷部进行摸底。从摸底情况来看，大多数银行均表示首套房房贷利率依然执行LPR-70基点，即为3.25%。
但是也有个别银行个贷人士透露，3.25%并非最终底线，目前最低其实可以做到3.15%。
其中，某国有大行个贷人士表示，目前正常对外都是按照3.25%，但是具备一定的条件，可以申请3.15%。对于具体条件，她只透露新房不可以，二手房可以。
不过，另一国有大行则表示：没有太多附加条件，只要征信、收入等符合条件，就可以按照3.15%去申请。
“不管是买新房还是买二手房，只要你具备正常的还款能力，就可以按照3.15%来收”，该个贷经理透露，现在的贷款环境很宽松。
从摸底来看，因为没有正式文件通知，目前南京首套房贷利率依然是执行3.25%，但是银行人士表示可以进一步洽谈，利率最低可以再降10个基点。（备注：房贷利率可能随时有变，且影响因素较多，具体要以合作银行为准）
短短一个月时间，南京房贷利率一降再降！首套房贷利率从3.65%降到3.25%，再到如今最低3.15%，二套房贷利率从4.25%降到3.75%，对于买房人来说，无疑是重磅利好！
房贷利率下调，能省下多少钱？以商业贷款200万、30年还款期限为例，我们也算了一笔账。
房贷利率从4.25%降到3.15%，每个月月供可以少还1244元，30年总利息少还44.79万元。
值得一提的是，今年5月18日起，南京下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。
对比来看，商贷利率已经快赶上公积金贷款利率，对于买房人来说，购房成本一降再降！
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房贷政策一松再松！首套房资格按区认定，南京还远吗？
今年5月以来，全国罕见的政策放松潮来袭，救市力度空前。尤其是房贷政策，一松再松。购房门槛和成本一降再降。
以南京为例，首套房贷利率下限从LPR-30基点调整为LPR-80基点，首套房贷利率低至3.15%，再创历史新低。
除此之外，关于首套房贷款资格的认定，南京早已经放松。只要贷款还清再购房，依然可以算作首套。另外，即使外地有房有贷，也不影响在南京的购房资格认定，只要在南京无房，都可以算作首套，享首套房贷款利率。
不过，从力度来看，南京还有放宽的空间。要知道，目前杭州、合肥、苏州、南宁等城市首套房资格认定已经按区认定。
以杭州为例，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
这意味着：只要你在这个区没有房，贷款都可以按照首套购房资格认定，即使你在这个区有一套，只要在挂牌出售，仍可按首套执行。
除此之外，苏州近日已出台新政，苏州公积金贷款政策再放宽，跨区购房可享受首套房贷款利率。简而言之，即便之前在苏州有房产，跨区使用公积金贷款购房仍可按首套房，享受5年期以上首套最低利率2.85%。
重磅数据发布！房地产市场出现积极变化
贷款政策不断松绑的背后，与市场行情息息相关！
根据国家统计局今天发布的数据，房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑！
投资端，今年1-5月，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%，降幅比1-4月扩大0.3个百分点。简单计算，5月单月房地产开发投资增速为-11%，降幅比4月份扩大0.5个百分点。
销售端，1-5月，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，降幅比1-4月扩大0.1个百分点；新建商品房销售额35665亿元，同比下降27.9%，降幅收窄0.4个百分点。
企业对楼市未来缺乏信心，这直接影响到了它们的拿地和开工意愿。1-5月份，房地产企业房屋施工面积同比下降11.6%，降幅扩大0.8个百分点；房地产新开工面积同比下降24.2%，连续31个月下跌；房屋竣工面积同比下降20.1%，其中住宅竣工面积下降19.8%。
从70城房价变动来看，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。70城中，新房环比上涨仅2城，68城环比下跌，二手房更是70城全部下跌，无一城上涨。
从南京来看，5月南京新房价格环比下跌1.1%，同比下跌8.5%，二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌10.7%。和4月相比，新房价格跌幅扩大，二手房价格跌幅缩窄。
“5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，我国房地产市场出现了一些积极变化。目前我国房地产市场依然在调整过程中。”国家统计局新闻发言人刘爱华表示。
在新一轮政策刺激下，市场销售层面有了一些改善信号。从5月单月数据看，商品房销售面积为7390万平方米，同比下降20.7%，降幅较4月收窄2.1个百分点；商品房销售额为7598亿元，同比下降26.4%，降幅较4月收窄4.1个百分点。
刘爱华表示，从下一阶段各种因素看，尽管外部环境复杂多变，国内经济也面临一些困难和挑战，但是经济回升向好、长期向好的基本面没有改变，经济有望继续延续回升向好的态势。国务院常务会议指出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。“这些政策举措的贯彻落实，下一阶段将会促进房地产市场平稳健康发展。”
