在5月一系列新政之后，南京首轮土拍落幕，三幅地块全部溢价成交，多家房企参与此次抢地大战。

　　此次土拍可谓看点十足，整体呈现出了减量提质、住宅产品差异化的格局。

　　河西南首次拿出压箱底的超低密宅地，市中心夫子庙黄金地块备受瞩目，主城低密豪宅即将重出江湖，土拍人气超乎预期，南京新房市场迎来低密改善新时代。

　  此次土拍情况如下▼▼

　　1、NO.2024G10地块经过25轮竞拍，最终以总价4.6亿元成交，成交楼面价35084元/㎡，拿地房企为中堃置业。值得注意的是，该地块溢价率为20.4%，是3年来溢价率最高地块。

　　G10作为主城优质低密地块，土拍热度非常之高，5分钟就已经竞价了10轮，开发商出手果断。

　　15分钟时，竞价就达到了20轮之多，由此可见该幅地块对开发商们的吸引力是非常之大的。不过，22轮之后，随着总价的不断抬升，竞价速度开始放缓。

　　最终，G10地块竞价定格在25轮，地块总价为4.6亿元。

　　2、NO.2024G11地块经过47轮竞拍，最终以总价17.4亿元成交，成交楼面价43888元/㎡，拿地房企为奥体建设，值得注意的是，该地块楼面价是近八年来最高，位居南京楼市历史楼面地价第二。

　　这是河西首次推出综合容积率低至1.01的低密住宅用地。

　　该幅地块的热度更高，竞拍开始仅一分钟就拍出了5轮，三分钟时就已经竞价了11轮，竞价节奏非常之快。

　　在10分钟之时，竞价来到了24轮，虽然随着总价的逐渐攀升，竞价速度开始放缓，但是房企竞价热情不减，依旧频频出价，地块楼面价不断拉高。

　　最终，G11地块竞价定格在47轮，地块总价为17.4亿元。

　　有一点值得注意的是，该幅地块的最终成交楼面价为43888元/㎡，这是南京8年来拍出的最高楼面价，仅次于2016年拍出的葛洲坝中国府。

　　3、NO.溧水2024G05地块经过5轮竞拍，最终以8200万成交，成交楼面价6305元/㎡，拿地房企为南京昱临置业。

　　此次溧水G05地块也经过了5轮竞价，虽然热度不及主城两幅地块，但是依旧凭借优越的地理位置，以及低密的地块属性被开发商多轮竞价。

 　十年难得一遇，南京开启低密改善新时代

　　不难看出，这三幅地块都是低密度住宅用地，容积率最低仅1.01，为近十年来南京推出的容积率最低的优质地块，名副其实的优质宝地。

　　值得注意的是，从今年以来，南京多幅住宅用地容积率不断下降，低密多层将会越来越多的出现在未来南京新房市场中，南京将开启低密改善新时代。

　　对于购房者来说，居住品质将会进一步提升，尤其是对于终极改善人群，核心地段品质改善需求将会得到满足，让我们拭目以待。

　　下面来看一下这三幅地块具体的地理环境，周边配套情况。

　　NO.2024G10地块位于夫子庙老门东板块，与地铁3号线武定门站一路之隔，从武定门地铁站2号口出，就可以看到该地块，步行直达约100米。

　　地块北侧紧邻马道街，由于邻近老门东景区，属于真正意义上的老城中心，地理位置十分优越。

　　地块东侧紧邻小心桥东街，西侧紧邻转龙巷，南至剪子巷，地块较为方正，除了北侧的马道街是主干道之外，其余东、南侧道路均为小路，分布一些底商。

　　地块周边老旧小区较多，东侧有银杏居、杏花居，南侧有转龙车小区、秦淮老年公寓等，西侧一路之隔为华静家园小区。

　　地块紧邻夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块，是南京商业及居住成熟和发达的地区。地块周边传统街巷众多，为历史风貌和浓郁人文气息结合的特色片区。地块邻近夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等，交通区位良好，生活基础设施便利。

　　值得一提的是，该地块容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米，这意味着未来大概率要做低密产品，而且是在老门东附近，寸土寸金，预计也是总价千万级别。目前南京市中心住宅新房稀缺，老门东附近在售的仅有越城天地，未来该地块也会为板块新房补仓。

　　NO.2024G11地块位于河西南元前路以北、尚元街以东，与河西金茂府、佳兆业城市广场一路之隔。

　　地块位于河西城市生态公园东侧，建筑限高35米，可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合，河西的高端改善客有福了！

　　地块距地铁S3号线平良大街站仅约450米，交通便捷。5月份投用的小米集团华东总部、在建的阿里巴巴江苏总部都在项目附近。这些将与北侧的河西金融城共同为地块提供丰富的高净值客群。

　　值得一提的是，这是河西首次推出综合容积率低至1.01的低层住宅用地，将提供差异化的低层高品质住宅产品，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。

　　除了夫子庙和河西南之外，溧水也推出了一幅低密度住宅用地，即溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块。（地块编号NO.溧水2024G05）

　　该地块容积率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米。地块周边配套成熟，该地块位于溧水老城片区，周围紧挨着三所中小学，南有江苏省溧水高级中学，教育资源丰富；一公里内三处商业街区，商业资源丰富。

　　写在最后：

　　低密度住宅用地的上市，改写当下楼市格局，尤其是对高端改善来说，象征高舒适度的多层低密产品亮相，居住的品质和舒适度会越来越高。可以预见，南京的人居品质势必会再上一个台阶，同时也为市场注入更强的号召力。