刚刚，江宁区7月物业“红黑榜”发布，20个小区上榜！

最新！江宁7月物业“红黑榜”发布！20个小区被点名...

江宁区住宅小区物业服务项目7月“红黑榜”出炉！哪些小区上榜了？从7月榜单中，红榜项目10个，黑榜项目10个！

上榜红榜的小区物业为：明月物业、合和物业、万科物业、鼎瑞物业、汤家家物业、莲花物业、新城悦物业、泰永源物业、广东铂美物业。

值得一提的是，在黑榜中，不乏品牌物业。比如碧桂园物业、弘阳物业均上榜。

其中，服务湖光山色小区的碧桂园物业，上黑榜的原因为：物业企业履职不力，小区存在业主饲养家禽、乱堆乱放等情况，影响小区居住环境，业主意见较大，矛盾较多。

服务云辰原麓苑的弘阳物业，上榜原因：物业企业未能积极协调化解小区矛盾居民投诉较多。

另外，服务时光璟宸名苑的亚东物业，上榜原因：物业企业未能积极吸附化解小区矛盾，居民投诉较多。

具体小区及物业红黑榜如下：

东山街道

秣陵街道

淳化街道

麒麟街道

汤山街道

禄口街道

谷里街道

横溪街道

江宁街道

湖熟街道

江宁多个小区成功更换物业，好环境需要双方共同努力！

物业，是现代小区必不可少的一部分，也是小区后期最重要的一部分。小区好不好，物业很重要！好的物业服务能使业主受惠一辈子。

我们应该如何判断物业的好坏？可以参考以下几点：

1、看保安对陌生人的态度。经常进入小区的杂工、快递员等，门卫是对他们不闻不问还是办理临时出入证？业主的朋友来探访，门卫有无办理临时出入证或登记在册？临时性访客进入小区时有无安保人员陪同？

2、看小区绿化环境是否整洁。好的物业公司注重小区绿化保养，将小区绿化修剪整齐、垃圾及时清扫；定时清洁人工河道及水景水质。

3、看小区外墙面是否清洁。小区楼房的外立面有无明显的污渍，物业公司能否做到一年清洁1次外立面。

4、物业服务的反应速度。物业服务电话是否24有人接听，急修及时上门，都是反应物业服务好坏的标准。

5、看安全防卫级别。保安每天巡逻几次？电动车停放是否规范？住在低层的业主是否加强安保措施？监控是否无死角？24小时监控？

6、看各种设备的状况。防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，露天和楼道的灯具是否正常运行等都应关注。

7、联谊活动。一个好的物业，每逢重大节日，会举行各种社区活动，促进邻里关系。反之，办活动费钱费力，懒得举办。

这些看似都是细节小事，但是执行到位并不容易！江宁主城区由于发展较早，拥有一大批老旧小区，这些小区长年得不到好的管理，内部脏乱差，为此业主们积极维护小区环境及安全，坚决抵制物业公司和业委会不作为的现象。

近几年，经过长时间的努力，有些超级大盘已经成功让品牌物业入驻，例如市政天元城、天地新城、百家湖西花园、托乐嘉等等，还有一批小区业主仍在努力中。

作为江宁方山最早的三恒科技房，骋望骊都在更换物业的道路上，可谓是命途多舛。2019年更换了金地物业和朗绿科技能源管理团队，但是小区环境没有明显改善。2022年8月，在与金地物业3年合同到期，小区重新选聘上海永升物业接管，经过4个月的维修管理，小区发生了翻天覆地的变化。

据了解，上海永升物业接管后，对小区门禁系统、现场消防、电梯、三恒系统等进行了检修，并形成书面文件张贴在小区的公告栏内，公开公正透明，让不少业主安心。

世茂天成物业进场百家湖西花园！早在6年前，百家湖西花园的业主们就萌生了换物业的念头，并逐步开始付诸行动，其中过程非常曲折......现在，小区终于成功更换物业，业主兴奋的拉起“热烈欢迎世茂服务正式进驻百家湖西花园”横幅，这张具有纪念意义的照片引发小区业主感慨万分！

去年12月，江宁九龙湖改善大盘——颐和南园成功更换物业，签约万科物业，业主们开心庆祝！

值得一提的是，从这些成功换物业的小区案例来看，并不容易，业主们要形成合力，还要有业委会的跟进奔走，并非一朝一夕就能达成，背后辛苦或许只有经历过的人才知道。

首先，要成立业主委员会。但是现在很多小区因为业主难以形成合力，常常因投票人数不足而作罢。其次，需要召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，并且提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。

接下来拟定管理要求和费用标准，进行公开物业招标，再竞标公示评标，签署物业管理协议。最后 安排新老物业公司进行交接，新物业公司进场。以上流程短则一年，多则三五年，更换物业属实不易，离不开整个小区业主们的积极配合努力。

写在最后：

对于买房人来说，物业因素是一个必须考量的因素，物业的办事效率，服务态度直接决定到未来的居住舒适度和居住体验感。