重点抢先看：

1、目前申请公积金贷款时，名下房产套数以银行最终认定结果为准。这意味着公积金贷款的首套和二套的认定条件，由贷款银行来决定。商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率和首付来执行。其中住房公积金贷款金额不超过总房价的80%。

2、住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。有未结清公积金贷款的，不允许再次申请公积金贷款。

3、多子女家庭贷款额度提升，取消了首次首套限制。家庭有两个(含)以上未成年子女，个人最高可贷额度为60万元，家庭贷款最高限额为120万元。 

4、取消了“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。

5、住房公积金连续足额缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年，放宽至退休后延长10年，最长贷款期限不得超过30年。具体以银行审核结果为准。

突发重磅！南京公积金贷款条件放宽！

昨晚，一则《住房公积金贷款政策调整》的通知在朋友圈疯狂，涉及公积金贷款年限调整、住房公积金贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定等，网曝新政自8月27日开始执行。

南京公积金中心重要信息：目前申请公积金贷款时，名下房产套数以银行最终认定结果为准。

这意味着公积金贷款的首套和二套的认定条件，由贷款银行来决定。商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率和首付来执行。其中住房公积金贷款金额不超过总房价的80%。

另外，住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。不过，如果有未结清公积金贷款的，目前仍然是不允许再次申请公积金贷款。

值得一提的是，此前是一个家庭最多申请两次公积金贷款，而且贷款次数是全国范围内合并计算。如今按照商业银行认定的套数标准去执行，门槛明显放宽。

对于多子女家庭贷款额度，取消了首次首套限制。现在政策是：家庭有两个(含)以上未成年子女，个人最高可贷额度为60万元，家庭贷款最高限额为120万元。（此前政策：多子女家庭（夫妻双方及两个以上未成年子女），只有在首次使用公积金贷款购买首套住房时，个人最高可贷额度才能提升为60万元/人）。

值得一提的是，新政取消了“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。（此前政策为南京公积金贷款购买二套房需满足家庭人均居住面积不超过40平。）

住房公积金连续足额缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年，放宽至退休后延长10年，最长贷款期限不得超过30年。不过，工作人员表示具体延长多久要以贷款银行审核结果为准。（此前政策是：贷款时的实际年龄和申请贷款年限之和，原则上不超过法定退休年龄）

公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可货年限长的计算，不区分主借款人或配偶。

值得一提的是，以上调整对于南京都市圈9城（常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城）同样适用。 

公积金新政频出！“商转公”呼声再起

过去一年来，南京公积金贷款新政频出，贷款门槛和条件越来越松，对于买房人来说，无疑是大利好。

1、公积金贷款利率下调

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。另外，2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。

2、都市圈9城支持互认互贷

5月1日，南京发布了南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法和调整南京市住房公积金南京都市圈购房还贷提取政策，都市圈9城公积金互认互贷，实现南京市缴存职工在南京都市圈城市购房享受住房公积金提取同城化待遇、支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款。另外，非南京户籍申请公积金贷款，不需要居住证证明，配偶符合贷款条件，也可以联系贷款银行正常申请贷款。在此之外，南京还提高了第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户；使用公积金贷款购买法拍房，公积金支持带押过户等。公积金各项政策利好频出，不过在“商转公”这块依然没有松动，大众呼声较高。就在上个月，官方对于网友咨询“何时启动商转公”进行了正式回复。官方对此回复称：近几年南京职工使用住房公积金用于购房消费需求较为旺盛，住房公积金提取率较高（80%以上），归集的住房公积金在职工提取后，用于发放贷款的资金较为紧张。中心分别于2015年、2020年两次开办“公转商”贴息贷款业务，以缓解放贷资金紧张状况。目前资金状况虽有好转，但个贷率仍在高位运行（100%左右）。南京目前暂不开展商业贷款转公积金贷款业务，以保证正常的住房公积金贷款业务不受影响。