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南京再度拍出4块地,高新低密宅地被扬子国投拿下
发布时间:2024-09-14
 
    就在刚刚,江北拍出了4幅地块,分别位于江北核心区、桥北、高新、大厂葛塘区域。值得注意的是,其中高新区域时隔4年再度拍出住宅用地,为区域新房市场提供了新选择。位于桥北区域的G13地块,容积率仅为1.4,是区域之内难得的低密宅地,备受桥北改善买房人关注。值得注意的是,本月的29日还有一场土拍,江北三幅地块待拍,让我们拭目以待。

1、NO.新区2024G12地块经过1轮竞拍,最终以8.22亿元底价成交,成交楼面价19080元/㎡,拿地房企为扬子国投。

 NO.新区2024G12地块:

地块名称:江北新区浦滨路以西、广西埂大街以北(NJJBd010-11-17)地块

地理位置:东至浦滨路,南至广西埂大街,西至康环路,北至康行路。

出让面积:23934.84㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤1.8

成交总价:82200万元

成交楼面价:19080元/㎡

     该地块位于江北核心区,地块北侧就是在建的仁恒滨江园,地块南侧为二手房小区华润国际社区,东侧则是为在建的金陵中学江北新区学校。

2、NO.新区2024G13地块经过1轮竞拍,最终以3.05亿元底价成交,成交楼面价9121元/㎡,拿地房企为南京轩鑫房地产开发有限公司。

NO.新区2024G13地块:

地块名称:江北新区浦东路以南、文浦路以西(NJJBc030-28-22)地块

地理位置:东至现状,南至宁港路,西至安浦路,北至浦东路。

出让面积:23884.71㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤1.4

起始总价:30500万元

成交楼面价:9121元/㎡

       该地块就是在2023年5月终止出让的G02地块,地块位于桥北区域。地块周边聚集了众多老旧小区,周边城市界面相对一般。地块不远处就是中建国熙公馆,该地块是目前桥北片区的地王,于2016年11月拍出,楼面地价为23083元/㎡。该地块容积率仅为1.4,未来将会打造低密住宅,对于周边改善客群来说,多了新的选择。

3、NO.新区2024G14地块经过1轮竞拍,最终以3.4亿元底价成交,成交楼面价8395元/㎡,拿地房企为扬子国投。

NO.新区2024G14地块:

地块名称:江北新区东大路以南、泰学路以西(NJJBc010-03-09)地块

地理位置:东至泰学路,南至现状空地,西至现状空地,北至现状。

出让面积:25311.45㎡

规划用地性质:R21住宅用地

容积率:1.01≤Far≤1.6

起始总价:34000万元

成交楼面价:8395元/㎡

该地块位于高新板块,北侧就是目前高新区域主力在售的通宇博园,此前销许均价为2.8万/㎡。地块东侧则是玉澜府、花样年花好园两个小区,二手房挂牌均价为2.3万/㎡。地块西侧则是交通小学。值得注意的是,高新板块已经有4年没有上市商品住宅用地了,上一次还要追溯到2020年6月9日拍出的高新G08地块。地块周边配套商业面积近百万方。地块距离弘阳商圈直线距离仅约1.9公里。除此之外,地块邻近龙湖江北天街、新北时代广场(在建),直线距离仅约800米

4、NO.新区2024G15地块经过1轮竞拍,最终以4.74亿元底价成交,成交楼面价3905元/㎡,拿地房企为扬子国投。

     NO.新区2024G15地块:

地块名称:江北新区和旭路以东、规划道路以南(NJJBb020-04-28)地块

地理位置:东至规划道路,南至现状空地,西至和旭路,北至规划道路 。

出让面积:67430.85㎡

规划用地性质:R21住宅用地

容积率:1.01≤Far≤1.8

起始总价:47400万元

成交楼面价:3905元/㎡

该地块位于大厂葛塘片区,地块面积非常之大,达到了6.7万方。地块北侧便是建发和章、建发和著,两个小区的二手房挂牌均价约为1.7万/㎡。区域之内主力在售新房为润禾府,此前销许均价为2万/㎡。 

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