突发！央行降息！5年期以上LPR猛降25个基点 

10月21日上午，央行发布最新一期LPR利率，猛降25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。 

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是自2024年2月央行宣布5年期以上LPR下调25个基点、2024年7月下调10基点后，年内央行第三次官宣降息。贷款市场报价利率（LPR）也正式结束连续3个月的“按兵不动”。 

房贷利率迎来新一轮全面下降，房贷成本切切实实降低！目前，南京很多银行首套房和二套房房贷利率均已低至2.95%（LPR-90BP），创下历史新低值。

如今LPR再度下调，南京房贷利率更低了！其实，这次央行降息早有风声传出。

10月18日上午，金融街论坛在北京举行，央行行长、金融监管总局局长、证监会主席，金融监管三巨头全部出席。

值得关注的是，央行行长潘功胜会上表示，央行将择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。

如今降息正式落地，意味着房贷利率也将迎来全面降低！

值得一提的是，这个10月全国存量房贷利率将统一调整至LPR-30BP。这也就意味着，下一个贷款重定价日，存量房贷用户才能享受到此次LPR降息，存量房贷利率有望降至3.3。

南京房贷利率疯狂下调！买房利息省多少？

过去半年来，南京房贷利率一路下调，力度超乎预期。

我们也梳理了时间线，除了2月20日央行降息、LPR统一下调外，从5月份开始，南京房贷利率不断探底。

首套房贷利率从1月的3.9%（LPR-30基点）降到3.05%（LPR-90基点），累计下调0.85个百分点；二套房房贷利率从4.5%（LPR+30基点）降到3.05%（LPR-90基点），累计下调1.45个百分点，力度非常大。7月央行降息10个基点，南京房贷利率正式跌破3%。如今再降25基点！ 

对于存量房贷来说是双重利好，将在10月25日完成批量调整，总体将在10月31日前全部完成。

这一轮降息后，存量房贷利率降到多少？因客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种可能。因此，本次批量调整后的贷款利率会有所不同。LPR-30BP对应的就是3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。

需要提醒的是，到了贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。比如你的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.3%。

为了方便大家了解，举例说明如下：

例1：假设您的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为4.1%（=4.2%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.3%（=3.6%-0.3%）。

例2：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.95%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.85%（=3.95%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.3%（=3.6%-0.3%）。

例3：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.75%（=3.85%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率仍为3.3%。

例4：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.6%、加点幅度为-50BP，则您当前贷款利率为3.1%（=3.6%-0.5%）。因您当前房贷利率加点幅度已低于-30BP，故本次将不做调整。

楼市回暖风向标！高层重磅发声！还有大招要来？

今年开年以来，重磅新政不断。无论是高层还是地方，利好频出，为房地产发展注入强心剂。

特别是10月17日上午10点，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，引起全国性关注。

此次会议重点为“四个取消、四个降低、两个增加”，具体如下：

1、四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅的标准；

2、四个降低：降低公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低卖旧买新换购住房的税费；

3、两个增加：一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将白名单规模的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格的项目都纳入白名单。

 房地产“止跌回稳”信号已经发出，接下来，无论是国家层面还是城市层面，四季度都有望加码楼市政策。

市场的变化，总是超乎预期。在房地产深度调整期，南京出台多项新政，助力楼市突围。取消限购，放松限贷、限售，降低落户门槛，出台购房补助、二手房“以旧换新”等一系列政策利好叠加，刺激市场回暖。

在叠加国家政策利好信号不断后，南京房地产市场在近期迎来大爆发。

在最近一段时间，南京新房处于卖疯了的存在，开发商喜报连连，销售金额破亿成为常态。

据了解，南京三季度成交108.35万㎡，环比上涨2%。由于三季度高端豪宅发力，成交均价29036元/㎡，环比上涨10%。

10月18日，国家统计局发布2024年9月全国70城住宅销售价格报告。数据显示：9月南京新房价格环比上月持平，同比下跌8.7%；二手房价格环比下跌1.2%，同比下跌9.3%。

具体来看，9月南京新房价格环比上月持平，同比下跌8.7%。继8月环比上涨0.3%后，南京新房价格再次止跌，涨幅排名全国第四，是全国唯四新房价格环比没有下跌的城市。

写在最后：

全面放开限购、进一步放宽落户，房贷利率历史最低、开发商主动让利，不得不说，现在置业南京的门槛和成本已经大大降低。