此前，南京的房贷利率加点为lpr-90bp，如今lpr降了以后，按理说南京房贷利率最低能达到2.7％！
所有银行房贷利率从lpr-90bp上涨至lpr-65bp，也就是说目前最低房贷利率仍为2.95％！仅个别银行视客户资质及购买楼盘可浮动至2.9％（lpr-70bp）！
可以说，这一波lpr下调，真正触及到了南京房贷利率的底，开始反弹了！而真正惠及的其实是之前的存量客户，毕竟只有存量房贷利率是确确实实的下降！
目前整个南京最低利率就是2.95％，全部统一。目前视客户资质和购买的楼盘，个别客户最低可以做到2.9％，不过这种客户相对较少。
注：最低2.9％利率需与银行沟通
据此前消息，不只是南京，整个江苏省都在执行最低2.95％的房贷利率。
根据此前官方消息，10月25日，是首批存量房贷利率正式下调的执行日，即：LPR（3.85%）-30BP=3.55%。
如今LPR再度下调25bp，也就意味着到下一个房贷重定价日，购房者的存量房贷利率还将进一步下降，即LPR（3.6%）-30BP=3.3%。
未来房贷利率会不会大规模上调，现在无法判断，但是对于有真正购房需求的买房人来说，抓住当下低利率时机，无疑才是明智之举。
存量房贷利率到底应该怎么调？
这一轮降息后，存量房贷利率降到多少？因客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，贷款采用的五年期以上LPR值有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种可能。因此，本次批量调整后的贷款利率会有所不同。LPR-30BP对应的就是3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。
需要提醒的是，到了贷款下一个重定价日后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。比如你的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.3%。
为了方便大家了解，举例说明如下：
例1：假设您的首套房贷利率LPR取值为4.2%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为4.1%（=4.2%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.9%（=4.2%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.3%（=3.6%-0.3%）。
例2：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.95%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.85%（=3.95%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.65%（=3.95%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率将调整为3.3%（=3.6%-0.3%）。
例3：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.85%、加点幅度为-10BP，则您当前贷款利率为3.75%（=3.85%-0.1%）。如您的贷款属于本次调整范围，批量调整后的贷款利率为LPR-30BP，即3.55%（=3.85%-0.3%）。如您的贷款重定价日为每年1月1日且此时5年期以上LPR为3.6%，在2025年1月1日取最新LPR值后，您的房贷利率仍为3.3%。
例4：假设您的首套房贷利率LPR取值为3.6%、加点幅度为-50BP，则您当前贷款利率为3.1%（=3.6%-0.5%）。因您当前房贷利率加点幅度已低于-30BP，故本次将不做调整。
写在最后：
值得一提的是，9月以来，南京楼市新政不断，限购、贷款等陆续松绑，政策叠加利好，市场已经出现转机，可以说楼市正在触底反弹。
当前，市场看空情绪还是占主导，但是我们也看到优质项目依然遭抢购，说明市场需求依然存在，南京不缺购买力。只是市场分化加剧，呈现“冰火两重天”。
对于普通购房者来说，既然无法把握趋势，那就把握当下窗口期，选择市场优质项目，争取低成本上车。
