土拍战报如下：

1、鼓楼滨江NO.2024G96地块经过19轮竞拍，最终以1.36亿元成交，成交楼面价29195元/㎡，拿地房企为南通亚伦，溢价率16.24％！

值得一提的是，南通亚伦此前在浦口政务区与龙湖合作开发了央璟颂项目，此前在外地的项目几乎也都是与龙湖合作开发，这幅地块未来开发情况我们拭目以待！

2、麒麟科创园NO.2024G98地块经过1轮竞拍，最终以3.5亿元底价成交，成交楼面价11463元/㎡，拿地房企为南京科技创新投资和绿城。

鼓楼滨江2024G96地块

G96地块位于南京城北鼓楼滨江，该片区定位为以航运服务为特色的高端商务区、以滨江人文为主题的文化游憩区、以都市生活为导向的品质生活区，将规划形成“一带三轴、一核六片”的总体布局结构。地块位于公共服务轴上、综合生活区内，毗邻小桃园、秦淮河，自然资源禀赋十分优越，人居氛围十分浓郁。

G96地块东侧紧邻今年炙手可热的热销盘桃园金茂府，西侧就是南京地铁9号线白云亭站，周边生活氛围非常浓郁。地块内部目前已绿网敷盖，地块整体面积不大，仅3726.68㎡。

从楼市上来看，地块东侧紧邻的桃园金茂府，自6月29日首开至今3次开盘，不足半年226套房源全部售罄，成交均价近5.6万元/㎡，为今年全市去化率最高的项目之一。该项目的热销和绿城小幅溢价竞得G51地块首进鼓楼滨江，都使得鼓楼滨江再次成为了市场焦点。

不过与桃园金茂府容积率2.2不同，G96地块容积率低至1.25，可打造居住舒适度更高的低密度第四代住宅，提供片区内更高品质的改善选择。

同时，G96地块的起拍楼面地价为25116元/㎡，较桃园金茂府成交价低4832元/㎡。有业内人士分析指出，超低的容积率、略低的单位地价、更高的产品品质、超低的出让总价，G96地块的投资价值十分显著。

麒麟科创园2024G98地块

麒麟科创园G98地块靠近麒麟人工智能产业园、麒麟国际企业研发园，为近年来麒麟科创园首次在绕城高速以东片区推出住宅用地，同时也是整个麒麟科创园推出的容积率最低的低密宅地，这预示着麒麟科创园东片区的开发将迈入新的建设阶段。

麒麟科创园绕城高速以东片区目前处于待开发状态，有多幅净地已经平整完毕待出让，其余土地还未平整。去年八月，在江宁官网已经发布了皮研所地块即周边道路启动拆迁，从规划来看，皮研所地块南侧不远就是此次出让的G98地块。按照时间点来看，皮研所新院区正在有条不紊的推进中，而此前曾有资料显皮研所新院区的启动时间或为2025-2027年（以实际推进为准，仅供参考）。

建设皮肤病特色“强专科、优综合”医院，打造国内领先的、世界一流的临床医学中心、承载国家级皮肤病临床诊疗中心、皮肤病基础医学研究与转化中心、皮肤病高层次人才培养中心、国际交流合作中心、中西医协同创新中心。

地块所在片区未来的公共配套也将十分成熟：地块西侧规划有3幅商办用地，根据12月2日麒麟科创园发布的区域规划调整服务招标公告，初步选址的麒麟南师附中规划初高中就在地块北侧的南湾营街以南，该学校办学规模包含初中和高中。此外，去年3月举行的南京师范大学附属中学麒麟科技城教育集团成立签约活动官宣，多方将共同组建南师附中麒麟科技城教育集团，在麒麟科技城核心区建设1所高中、1所初中、2所小学。

2024年南京土拍全部落幕，2025年南京土拍全面开启，从2024年全年土拍情况来看，南京已经进入了一个全新阶段！

       根据365智库统计，2024年南京（含溧水、高淳）总卖地收入约690亿元，成功出让地块164幅，总成交面积约577.48万㎡。这其中涉宅类用地（包含房屋定购和保障房地块）占据绝对主力，共出让134幅，揽金约669亿元。

江北新区、江宁区和六合区占据了出让前三甲区域，共卖地80幅，占比总量接近过半。

明年的新房供应目光，需要聚焦到主城6区上，而这六个区一共仅出让了15幅地块。今年楼市最热的三大区域一一大校场、雨核软件谷、燕子矶，加起来只有1幅地块出让(小行G12地块)。加上这些区域的续销盘陆续进入清盘期，明年上半年买房人的选择面将会变窄，房企降价促销的动力也会削弱。

值得一提的是，鼓楼区、玄武区、雨花台区、秦淮区今年出让的6幅地块中，容积率全部≤1.5，最低甚至到了1.05(绿城鼓楼滨江G51地块)，建邺区出让的4幅地块中有2幅都是低密度地块。洋房、叠墅将成为明年主城区新盘供应的主力。

写在最后：

 回顾2024年，南京供地呈现“减量提质”，鼓楼滨江、河西南、夫子庙、安德门等多个成熟板块，推出低密住宅用地，颇为稀缺，四代宅项目爆发。

从2025年首场土拍来看，成熟板块的优质地块依旧能吸引开发商的关注，接下来，在南京多个一线板块还将有大批优质地块上市，敬请关注！