房贷又要降了！公积金利率降至2.6%！刚刚央行降准又降息
发布时间：2025-05-12
关于“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的新闻发布会正在举行中，中国央行行长潘功胜、中国金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清将出席发布会，并且回答了大家关心的一系列问题。
此次大会宣布了3大消息：
1、下调公积金利率至2.6%；
2、降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。
3.LPR预期下调0.1个百分点
据了解，上一次降低公积金贷款利率还要追溯到2024年5月17日，当时央行宣布自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.35%和2.85%，二套房贷利率分别降至2.775%和3.325%。
值得一提的是，当时利率调整不仅适用于新发放的住房公积金个人住房贷款，也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。
从目前来看，南京5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，二套房贷利率为3.325%，已经是历史低水平。这次公积金利率再调0.25个百分点，5年期以上首套房公积金利率直接由2.85%降低至2.6%！你的房贷又要降了！
公积金新政频出！南京还有多少松绑空间？
2025年3月以来，各地公积金新政频出！深圳、苏州等全国热门城市率先出手！
深圳：贷款最高额度提高至231万
3月16日，深圳出台公积金新政！个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。
苏州：贷款额度最高上浮35%
3月12日，苏州发布公积金新政征求意见。具体包括：
1、养育未成年二孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%。
2、养育未成年三孩的缴存人家庭使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，贷款额度在可贷额度基础上可上浮35%。
3、使用住房公积金贷款购买“两智一全”等新建改善型住宅的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。
近年来，南京公积金贷款政策也是“一松再松”！除了房七条的公积金全家桶外，包括提高贷款额度、取消首次首套限制、都市圈9城支持互认互贷、使用公积金贷款购买法拍房，公积金支持带押过户等。
公积金各项政策利好频出，不过在“商转公”这块依然没有松动，大众呼声较高。此前官方也对网友咨询“何时启动商转公”进行过解释。
官方对此回复称：住房公积金贷款具有保障性和互助性，其贷款资金来源于其他暂未使用的住房公积金缴存职工。部分个贷率较低的城市，为提高公积金资金使用率开展了商业性住房贷款转公积金贷款业务。目前，南京住房公积提取率较高达80%以上，个贷率仍接近100%。因此，南京暂不具备开展商业性住房贷款转公积金贷款业务的条件，以保证住房公积金管理使用不受影响。
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