就在今天，南京再出重磅新规！推进住宅高质量发展、改善人居环境！从得房率、架空层、层高、挑空平台、飘窗等方面，全面提升住宅品质！
同时明确，已领取建设工程规划许可证，但尚未领取预销售许可的建筑，可于2024年12月31日前，按照通知申请变更许可。
这意味着，接下来南京一批新盘可能要改规划，风头正盛的第四代住宅有望在南京迎来爆发，未来改善买房有福了！
南京突发重磅新规！全面提升住宅品质，6大亮点...
今天，南京市印发《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，明确：适当控制住宅地块开发强度，推进我市住宅高质量发展，改善人居环境，增强城市安全韧性。
从文件内容来看，涉及住宅多个方面，我将重点提炼出来，分享给大家：
1、住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间，其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。这意味着，未来住宅得房率会大大增加。
2、住宅建筑(除低层住宅以外)底层和位于裙房上部的住宅功能首层，可以布置层高不小于3.6米的架空层空层。
这一点，今年南京楼市也有明显变化。越来越多的高端改善项目做了架空层，比如河西中的金陵月华14栋楼首层栋栋架空，层高约5.4米。
3、住宅建筑的门厅可以适当提高层高，但层高不大于7.2米。套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅可以适当提高层高。
这意味着未来南京有望出现更多复式挑高设计，如今典型的是河西南的中海江南玖序，部分户型打造了挑高约6.6米的墅厅大平层，目前这在南京还是首个。如今新规出来后，预计未来会有更多这样的项目。
4、在保证安全和居住品质的前提下，新建小区住宅项目每户可设置挑空平台，挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。
主体结构外挑+不得封闭的挑空平台，直接指向统一不封闭的露台，让人联想到最近风头正盛的第四代住宅。第四代住宅，又叫城市森林花园住宅，今年6月，合肥已经官宣试点建设“第四代住宅”， 每户至少有一个空中花园。河西招商G01项目此前就被爆出要做“第四代住宅”，得房率可能近100%。
5、飘窗的窗台高度(窗台面与室内地面的高差)不得小于0.45 米且最大进深(自墙体外边线至飘窗外边线)不得大于0.75米。
6、加强对电动自行车存放、充电场所的规划管理工作，鼓励在新建住宅小区场地内设置独立的电动自行车存放、充电场所在地面布置的电动自行车存放、充电场所可以不计入容积率、建筑密度。
本通知有效期至2028年12月31日。凡发布之日起未领取建设工程规划许可证的建筑(不含单栋建筑已有部分领证的建筑)，按本通知执行。
已领取建设工程规划许可证，但尚未领取预销售许可的建筑，可于2024年12月31日前，按照本通知申请变更许可。
如涉及将不计容建筑面积纳入地上总建筑面积进行方案调整的，其调整方案原则上不得改变已审定或已许可总平面建筑总体布局，不得增加建筑楼栋数。
这意味着，接下来南京上市的新盘都可以按照新规去打造，即便是已经施工的项目，只要没有拿销许，在今年12月31日之前都可以申请改规划！小道消息称中海江南玖序或将改规划，可能会打造带露台的产品。
从这份文件中，不难看出南京住宅品质改善提升的决心！未来居住舒适度更高、得房率更高、设计更加创新的项目将会涌现南京，我们拭目以待！
降容积率、减量提质！南京改善，迎来新一轮革新！
其实，提升住宅品质并非首次提出。今年4月，南京印发《南京市住宅品质提升设计指引》，明确提升南京市住宅设计品质，减少质量通病。
另外，从今年供地来看，南京也是减量提质！2024年南京全市商品住宅用地供应计划仅240公顷，较去年大幅减少51%。主城多幅低密度住宅用地的上市，让未来的改善市场拥有更多样的产品选择。
