就在今天，在某房产网站发现，江核一代神盘和光锦棠府成交了首套二手房，面积为102.9㎡的三房两室两卫房源。
随后，通过咨询房产经纪人了解到，这套房源的成交总价为261万，成交单价为25364元/㎡。
据房产经纪人告知：“这套房子是次顶楼，业主急售，价格相对便宜点，不满两年，业主承担增值税”。
按照中介的说法，5.3%增值税由卖家承担，卖家需要出13.83万的税费，那么业主净得金额大约为247.2万，房屋单价大约为2.4万/㎡。
目前小区有24套房源在售，挂牌均价为3.2万/㎡，相较于这套成交房源要高不少。
查询了一下项目新房销售价格表，建面约102㎡房源，次顶楼销许单价为34286元/㎡，总价约为353万。
对比一下目前其他江北核心区其他小区的一些成交均价，同样位于南工大区域花语熙岸府，6月成交了一套97.98㎡房源，成交单价为19391元/㎡。
长江时代雍澜和府成交了一套105.13㎡房源，成交单价为23684元/㎡。
相比较之下，同一板块之内，和光锦棠府的二手房表现还是不错的。
目前江北核心区成交均价最高的小区是江与城和正荣润江城，6月两个小区二手房成交均价约为2.8万/㎡。
和光锦棠府与同期开盘的项目对比来看，其二手房成交价还是比较坚挺的，这也得益于和光锦棠府相对较高的品质。
值得注意的是，单套房源的成交价格并不能代表整个小区，亦或是区域的楼市行情，还是需要具体情况具体分析，要看房源的独特性。
相信两年前关注江核市场的买房人对和光锦棠府并不陌生。
项目位于江核南工大板块，其在2021年5月首开，304套房源，8成首付，共吸引了4105组购房者，中签率仅为7,4%，可以说是红极一时的热盘。
和光锦棠府由新希望、保利、颐居联合开发。项目绿化占地2.5万方，绿化率为35%，部分楼栋还采用了架空层设计。
项目采用的是公建化外立面，山墙部分材质主要为保温一体板，颜值较高。
江核月成交量超60套，价格趋于稳定，供需逐渐迈向平衡
我们常说，量在价前，楼市企稳回升的一个重要标志就是成交量的增加，只有成交量上涨后才会出现价格的回暖。
宏观来看，7月南京二手房成交9965套，比6月的9699套多卖了266套，再涨2.7%！同比2023年7月的6827套，上涨了近46%。
从宏观角度来看，南京的二手房成交量仍然保持在高位。
再将目光聚焦在江北核心区，根据数据统计，6月，江北核心区卖出了61套房，相较于此前一个月40多套，成交量上涨明显。
而在价格方面，江北核心区6月份成交均价为24861元/㎡。
这样可以直观的看出，江核二手房成交量这段时间一直处于高位中的，成交量不断上涨。
这背后固然是有一定的以价换量的情况存在，但是，这也从侧面印证了江核楼市依旧存在巨大的购房需求。
还有一点值得注意的是，在成交量逐渐攀升的同时，各个小区二手房成交价格也逐渐企稳，下跌的趋势逐渐止住。
其实不仅仅是江北核心区，我们将目光放大一点，你会发现，南京楼市的供需都在出现变化，市场逐渐走向拐点。
这也从侧面看出，南京楼市的市场需求是十分旺盛的，有需求就有希望。
写在最后：
对于新城的建设来说，总是需要时间等待，当下的江北核心区楼市处于房价与城市建设进度、买房人对核心区的价值预期存在一定落差的阶段。
从长远周期来看，江北核心区依旧会是未来二十年全南京发展重点板块，伴随着的还有楼市的不断向上，当下的回调未必是一件坏事，回归到板块真实价值，在下一个周期内才能更好的腾飞，值得期待。
