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疯狂竞拍!刚刚,南京成功卖出8幅地块!
发布时间:2024-09-14
 

  就在刚刚,南京9月份首场土拍落幕,8幅地块成功出让,全部成交。

  其中汇通路G32地块疯狂竞拍24轮,最终被南通万佳沉香府房地产开发有限公司成功拿下,溢价率12.7%!此次土拍南京8幅地块分布较广,青龙山新城、汇通路、六合新城、龙袍新城、城南中心、桥林、五桥区域均有地块出让。值得注意的是,9月份还有两场土拍即将到来,相较于上半年的沉寂,下半年南京土地市场可谓火力全开。

  此次土拍情况如下:

  1、NO.2024G40地块经过1轮竞拍,最终以3.85亿元底价成交,成交楼面价11131元/㎡,拿地房企为“浦口国资”。

   NO.2024G40地块:

  地块名称:浦口区江浦街道新南路以南、团结西路以西地块

  地理位置:东至规划团结西路;西至规划小学用地;南至规划道路;北至规划新南路

  出让面积:26605.08㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤1.3

  成交总价:38500万元

  成交楼面价:11131元/㎡

  该地块位于城南中心板块,地块北侧就是在售的仁恒城市星瀚,地块与在建的11号线卓越路站距离仅300米左右,交通优势较为明显。1.3的容积率意味着该地块未来将打造非常纯粹的低密宅地,这也是目前城南中心区域出现的容积率最低的住宅用地。地块北侧有两个在售新房项目分别是仁恒城市星瀚,均价为3万/㎡,另一个则是中垠瑧悦府,新房均价为2.4万/㎡。

 

  2、NO.2024G41地块经过1轮竞拍,最终以6.1亿元底价成交,成交楼面价5434元/㎡,拿地房企为“浦口经济开发”。

   NO.2024G41地块:

  地块名称:浦口区桥林街道秋韵路以东、丹桂路以北地块

  地理位置:东至沧浪路;西至秋韵路;南至丹桂路;北至建兰路

  出让面积:62361.61㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤1.8

  成交总价:61000万元

  成交楼面价:5434元/㎡该地块位于桥林,地块与地铁S3号线兰花塘站直线距离约1.3公里,地块东侧便是水沐云筑,目前小区二手房挂牌均价为1.7万/㎡,地块北侧则是时代艺境。地块南侧不远处便是V-park中央公园和浦口经济开发区集成电路设计大厦,城市界面较好。在教育方面,地块南侧400米便是南京苏杰学校,周边配套较为齐全。

 

  3、NO.2024G42地块经过1轮竞拍,最终以8.61亿元底价成交,成交楼面价10022元/㎡,拿地房企为“浦口科创投资”。

   NO.2024G42地块:

  地块名称:浦口区江浦街道紫创路以东、华慧路以南地块

  地理位置:东至园特路;西至紫创路;南至新莱街;北至华慧路

  出让面积:47729.07㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤1.8

  成交总价:86100万元

  成交楼面价:10022元/㎡

  该地块位于自贸滨江片区,地块就位于雅居乐汇港城南侧,该楼盘方圆两公里之内仅有其一个住宅项目。地块不远处就是已经开学的南京农业大学江北新校区,地块距离长江岸线约2公里。虽然现如今,地块周边的配套基本没有,但是从规划图来看,地块周边还有不少科研用地、商业用地,以及一片公园,未来将会形成一个区域生活组团。

 

  4、NO.2024G43地块经过1轮竞拍,最终以3.6亿元底价成交,成交楼面价7871元/㎡,拿地房企为“六合市政公用集团”。

   NO.2024G43地块:

  地块名称:六合区龙袍街道振兴路以南、知青路以西地块

  地理位置:东至知青路;南至学府路;西至公园路;北至振兴路

  出让面积:26904.01㎡

  规划用地性质:R21住宅用地

  容积率:1.01≤Far≤1.8

  成交总价:36000万元

  成交楼面价:7871元/㎡

  该地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片区,紧邻龙袍大道功能轴。地块距离龙袍街道办事处约1公里,西侧规划有幼儿园、小学和社区绿地,周边还有多幅医疗配套用地,未来的新城生活配套完善,生活氛围浓厚。龙袍新城区域已经有多幅住宅用地拍出,不过目前区域之内还没有商品住宅上市。


  5、NO.2024G46地块经过1轮竞拍,最终以2.1亿元底价成交,成交楼面价3670元/㎡,拿地房企为“六合新城建设”。

   NO.2024G46地块:

  地块名称:六合区雄州街道文峰路以西、冶浦路以北地块

  地理位置:东至文峰路;南至冶浦路;西至现状;北至一号支路

  出让面积:26007.64㎡

  规划用地性质:R21住宅用地

  容积率:1.01≤Far≤2.2

  成交总价:21000万元

  成交楼面价:3670元/㎡

  地块位于江北新区雄州组团的东部、滁河及八百河以东,地块西侧是城东新苑、城杂岚苑,地块周边主要以安置房为主。

 

  6、NO.2024G47地块经过1轮竞拍,最终以0.32亿元底价成交,成交楼面价1600元/㎡,拿地房企为“六合城市建设”。

   NO.2024G47地块:

  地块名称:六合区冶山街道街南路以北、枫彩路以东地块

  地理位置:东至白云山路;南至街南路;西至枫彩路;北至四马路

  出让面积:13333.09㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.01≤Far≤1.5

  成交总价:3200万元

  成交楼面价:1600元/㎡

  该地块位于六合的冶山街道,地块南侧有青东苑、东旺苑等多个成熟小区,周边规划有六合农民画文化活动中心,生活氛围相对浓厚。该地块是片区内极为稀缺的住宅用地,中小学、公园、集贸市场、卫生服务中心环伺地块周边,可有效满足片区的改善型居住需求。

 

  7、NO.2024G32地块经过24轮竞拍,最终以61400万元成交,成交楼面价13081元/㎡,拿地房企为“南通万佳沉香府房地产”。

   NO.2024G32地块:

  地块名称:江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西地块

  地理位置:东至经二路;南至纬五路;西至现状;北至奔马路

  出让面积:44702.9㎡

  规划用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:1.0<Far≤1.05

  成交总价:61400万元

  成交楼面价:13081元/平

  地块位于仙林汇通路,所在的城市单元被定位为“南京市级副中心,战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”,汇通路板块主要是生活片区和产业片区。

  片区上一次出让地块追溯到2022年7月12日,汇通路G44、G45地块均被南京地铁竞得,目前G44(美都星屿熹)已上市销售,G45地块规划出炉,拟建3栋高层住宅。目前片区在售楼盘有牡丹大观天下、铭著风华、美都星屿熹以及待上市的君启。

 

  8、NO.2024G34地块经过1轮竞拍,最终以57500万元底价成交,成交楼面价8020元/㎡,拿地房企为“金茂&江宁上坊建设开发”。

   NO.2024G34地块:

  地块名称:江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北地块

  地理位置:东至现状;南至天靖路;西至万安北路;北至天赐路

  出让面积:35847.19㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.0

  成交总价:57500万元

  成交楼面价:8020元/㎡

  这是近5年来,江宁上坊青龙山新城推出的首幅宅地。从地块属性来看,G34项目容积率仅2.0,创下板块近10年来出让地块最低,大概率做小高层。容积率越低,得房率和居住舒适度越高,此前青龙山住宅项目容积率多为2.5以上,高楼居多。容积率2.2的云靖花园作为板块唯一的18层小高层,目前二手房成交价维持在2.2万/㎡以上,高出周边超3000元/㎡。

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