就在刚刚，南京9月份首场土拍落幕，8幅地块成功出让，全部成交。
其中汇通路G32地块疯狂竞拍24轮，最终被南通万佳沉香府房地产开发有限公司成功拿下，溢价率12.7％！此次土拍南京8幅地块分布较广，青龙山新城、汇通路、六合新城、龙袍新城、城南中心、桥林、五桥区域均有地块出让。值得注意的是，9月份还有两场土拍即将到来，相较于上半年的沉寂，下半年南京土地市场可谓火力全开。
此次土拍情况如下：
1、NO.2024G40地块经过1轮竞拍，最终以3.85亿元底价成交，成交楼面价11131元/㎡，拿地房企为“浦口国资”。
NO.2024G40地块：
地块名称：浦口区江浦街道新南路以南、团结西路以西地块
地理位置：东至规划团结西路；西至规划小学用地；南至规划道路；北至规划新南路
出让面积：26605.08㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.3
成交总价：38500万元
成交楼面价：11131元/㎡
该地块位于城南中心板块，地块北侧就是在售的仁恒城市星瀚，地块与在建的11号线卓越路站距离仅300米左右，交通优势较为明显。1.3的容积率意味着该地块未来将打造非常纯粹的低密宅地，这也是目前城南中心区域出现的容积率最低的住宅用地。地块北侧有两个在售新房项目分别是仁恒城市星瀚，均价为3万/㎡，另一个则是中垠瑧悦府，新房均价为2.4万/㎡。
2、NO.2024G41地块经过1轮竞拍，最终以6.1亿元底价成交，成交楼面价5434元/㎡，拿地房企为“浦口经济开发”。
NO.2024G41地块：
地块名称：浦口区桥林街道秋韵路以东、丹桂路以北地块
地理位置：东至沧浪路；西至秋韵路；南至丹桂路；北至建兰路
出让面积：62361.61㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.8
成交总价：61000万元
成交楼面价：5434元/㎡该地块位于桥林，地块与地铁S3号线兰花塘站直线距离约1.3公里，地块东侧便是水沐云筑，目前小区二手房挂牌均价为1.7万/㎡，地块北侧则是时代艺境。地块南侧不远处便是V-park中央公园和浦口经济开发区集成电路设计大厦，城市界面较好。在教育方面，地块南侧400米便是南京苏杰学校，周边配套较为齐全。
3、NO.2024G42地块经过1轮竞拍，最终以8.61亿元底价成交，成交楼面价10022元/㎡，拿地房企为“浦口科创投资”。
NO.2024G42地块：
地块名称：浦口区江浦街道紫创路以东、华慧路以南地块
地理位置：东至园特路；西至紫创路；南至新莱街；北至华慧路
出让面积：47729.07㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.8
成交总价：86100万元
成交楼面价：10022元/㎡
该地块位于自贸滨江片区，地块就位于雅居乐汇港城南侧，该楼盘方圆两公里之内仅有其一个住宅项目。地块不远处就是已经开学的南京农业大学江北新校区，地块距离长江岸线约2公里。虽然现如今，地块周边的配套基本没有，但是从规划图来看，地块周边还有不少科研用地、商业用地，以及一片公园，未来将会形成一个区域生活组团。
4、NO.2024G43地块经过1轮竞拍，最终以3.6亿元底价成交，成交楼面价7871元/㎡，拿地房企为“六合市政公用集团”。
NO.2024G43地块：
地块名称：六合区龙袍街道振兴路以南、知青路以西地块
地理位置：东至知青路；南至学府路；西至公园路；北至振兴路
出让面积：26904.01㎡
规划用地性质：R21住宅用地
容积率：1.01≤Far≤1.8
成交总价：36000万元
成交楼面价：7871元/㎡
该地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片区，紧邻龙袍大道功能轴。地块距离龙袍街道办事处约1公里，西侧规划有幼儿园、小学和社区绿地，周边还有多幅医疗配套用地，未来的新城生活配套完善，生活氛围浓厚。龙袍新城区域已经有多幅住宅用地拍出，不过目前区域之内还没有商品住宅上市。
5、NO.2024G46地块经过1轮竞拍，最终以2.1亿元底价成交，成交楼面价3670元/㎡，拿地房企为“六合新城建设”。
NO.2024G46地块：
地块名称：六合区雄州街道文峰路以西、冶浦路以北地块
地理位置：东至文峰路；南至冶浦路；西至现状；北至一号支路
出让面积：26007.64㎡
规划用地性质：R21住宅用地
容积率：1.01≤Far≤2.2
成交总价：21000万元
成交楼面价：3670元/㎡
地块位于江北新区雄州组团的东部、滁河及八百河以东，地块西侧是城东新苑、城杂岚苑，地块周边主要以安置房为主。
6、NO.2024G47地块经过1轮竞拍，最终以0.32亿元底价成交，成交楼面价1600元/㎡，拿地房企为“六合城市建设”。
NO.2024G47地块：
地块名称：六合区冶山街道街南路以北、枫彩路以东地块
地理位置：东至白云山路；南至街南路；西至枫彩路；北至四马路
出让面积：13333.09㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.5
成交总价：3200万元
成交楼面价：1600元/㎡
该地块位于六合的冶山街道，地块南侧有青东苑、东旺苑等多个成熟小区，周边规划有六合农民画文化活动中心，生活氛围相对浓厚。该地块是片区内极为稀缺的住宅用地，中小学、公园、集贸市场、卫生服务中心环伺地块周边，可有效满足片区的改善型居住需求。
7、NO.2024G32地块经过24轮竞拍，最终以61400万元成交，成交楼面价13081元/㎡，拿地房企为“南通万佳沉香府房地产”。
NO.2024G32地块：
地块名称：江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西地块
地理位置：东至经二路；南至纬五路；西至现状；北至奔马路
出让面积：44702.9㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.0＜Far≤1.05
成交总价：61400万元
成交楼面价：13081元/平
地块位于仙林汇通路，所在的城市单元被定位为“南京市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区”，汇通路板块主要是生活片区和产业片区。
片区上一次出让地块追溯到2022年7月12日，汇通路G44、G45地块均被南京地铁竞得，目前G44（美都星屿熹）已上市销售，G45地块规划出炉，拟建3栋高层住宅。目前片区在售楼盘有牡丹大观天下、铭著风华、美都星屿熹以及待上市的君启。
8、NO.2024G34地块经过1轮竞拍，最终以57500万元底价成交，成交楼面价8020元/㎡，拿地房企为“金茂＆江宁上坊建设开发”。
NO.2024G34地块：
地块名称：江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北地块
地理位置：东至现状；南至天靖路；西至万安北路；北至天赐路
出让面积：35847.19㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.0
成交总价：57500万元
成交楼面价：8020元/㎡
这是近5年来，江宁上坊青龙山新城推出的首幅宅地。从地块属性来看，G34项目容积率仅2.0，创下板块近10年来出让地块最低，大概率做小高层。容积率越低，得房率和居住舒适度越高，此前青龙山住宅项目容积率多为2.5以上，高楼居多。容积率2.2的云靖花园作为板块唯一的18层小高层，目前二手房成交价维持在2.2万/㎡以上，高出周边超3000元/㎡。
