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鼓楼滨江、江心洲各挂牌1幅超低密江景宅地
发布时间:2024-10-28
 
    10月24日,南京土地市场网发布2024年宁出第17号出让公告,挂牌推出2幅低密宅地,分别位于鼓楼滨江和江心洲岛中片区,总用地面积约5.82公顷,起拍总价14.6亿元。该批地块将于11月28日上午9:30开始网上限时竞价。

本次公告的2幅地块,均具有三大价值亮点:一是容积率均低至1.05,均为片区内容积率最低的住宅用地,可设计“第四代住宅”建设更具品质感的高品质低密住宅;二是2幅地块均临近滨江岸线,可享受江景景观,是不可多得的滨江好地;三是地块周边公共配套均较为完善,人居氛围十分成熟。

NO.2024G50地块

地块名称:建邺区江心洲街道揽江街以南、贤坤路以东地块

地块四至:东至永定水道,南至石桥水道,西至贤坤路,北至揽江街

规划用地性质:R2二类居住用地 

出让面积:20846.76㎡ 

容积率:1.0<Far≤1.05 

建筑高度:≤24米 

挂牌起始价:67200万元

起拍楼面价:30700元/㎡

出让条件:地块内不允许配建商业。

NO.2024G50地块位于江心洲岛中部,周边配套有商业体仁恒置地广场,东侧一路之隔还有iMO江岛新天地(预计今年开业),目前已有部分餐饮、休闲品牌提前开业。

去年,江心洲共成交3幅涉宅用地,其中2幅位于岛南、1幅位于岛中,分别为中海G04(江湾境)和南京智慧绿岛开发建设G04地块,以及北侧紧邻本地块的G70(贤坤花园)。与去年出让的地块相比,本地块低至1.05的容积率为所有地块中的最低,可打造更具品质感的低密度高品质住宅,差异化产品优势更为显著。

地块南侧的贤坤花园,2023年11月25日被中北置业以9.2亿元底价竞得,由中北置业、中堃置业、南京1912投资集团合作开发,容积率1.5,项目规划8栋8-10F低密科技洋房,共约130套房源,准现房销售,户型建面约198㎡、252㎡两种,项目预计本月底开盘,这将是河西今年唯一上市的低密新房。江心洲低密洋房要追溯到十年前。项目放风价预计5.85万/㎡,或将一次性推出所有房源,市场关注度较高。

NO.2024G51地块

地块名称:鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东地块

地块四至:东至方家营南路,西至规划煤碳港路,南至规划方兴路,北至南堡新寓

规划用地性质:R2二类居住用地 

出让面积:37357.67㎡ 

容积率:1.0<Far≤1.05 

建筑高度:≤24米 

挂牌起始价:78800万元

起拍楼面价:20089元/㎡

出让条件:地块内可建设不超过地上总建筑面积10%的商业。 

NO.2024G51地块位于土地资源稀缺的鼓楼滨江片区,临近在建地铁5号线底站方家营站,紧靠拉萨路小学方兴校区,地块周边教育资源十分优质,交通出行便利,医疗、商业等功能配套齐全,一线滨江景观资源丰富。

据悉,该地块或将是鼓楼滨江板块未来3年唯一一幅可出让的住宅用地。

片区上一次出让地块为去年12月14日,北京首开以总价11亿元、溢价4.76%竞得NO.2023G89地块,为该批次土拍中唯一一幅溢价成交地块,成交楼面地价29948元/㎡。地块由中国金茂和北京首开联合开发,打造南京第三座金茂府,项目自6月29日首次开盘至今所有楼栋已推出,前期开盘房源已基本售罄,目前主力在售4、5号楼,户型建面143-185㎡,销许均价约56385元/㎡,为今年全市去化率最高的热销神盘。

据悉,该地块的市场关注度较高,刚一亮相就吸引了绿城等多家品牌房企深度关注、洽谈,有望再度引发市场争抢,再续鼓楼龙江G16地块的热力。

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