今年1-11月，南京二手房累计成交量已经达到了89011套，预计今年全年成交有望逼近10万套。

那么，11月江北的二手房成交情况如何，各个板块是涨是跌？

就在今天，我对江北核心区、高新、江浦街道、桥北这4大片区的二手房成交均价、成交量进行了数据统计，下面就和大家一起分享一下。

总体来看，江北区域（除六合）11月成交均价为1.55万/㎡，相较于10月成交均价上涨了400元/㎡，涨幅为2.65%。

江北核心区、高新、江浦、桥北四个板块中，三个板块成交均价上涨，仅高新区域成交均价微跌。

在成交量上，11月江北区域二手房成交了882套，10月成交了911套，两个月成交量相差不多，要知道9月江北二手房仅成交了500多套。

可以发现，江北区域二手房成交均价整体趋于平稳，与此同时，成交量相较于前几个月有所上涨，这也可以从侧面看出，目前江北区域二手房正在向上攀升，止跌回暖。

1、江北核心区：成交均价上涨0.9%

根据数据显示，江北核心区11月二手房成交均价为2.23万/㎡，相较于10月的2.21万/㎡，成交均价上涨了200元/㎡，跌幅为0.9%。

值得注意的是，虽然江核涨幅并不高，但是江北核心区二手房成交均价终于止跌，这对于江核业主来说是一个超级利好消息。

此外，尤为值得注意的是，片区之内11月份二手房卖出了100套之多，虽然比10月少了7套，但是也是今年第二次成交量突破100套大关。

相较于9月48套房成交量，11月多卖出了52套房，江核二手房成交进入百套行列。 

虽然在一定程度上有以价换量的情况，但是这也从侧面说明江北核心区的自住属性正在被越来越多的购房者所认可。

其实从去年以来，该区域无论是成交均价还是挂牌均价都是在一路下滑的，不过，进入今年下半年，在成交量逐渐攀升之后，房价开始趋于稳定。

2、高新：成交量上涨17%，房价微跌1.2%

根据数据显示，高新片区11月二手房成交均价为1.59万/㎡，相较于10月的1.61万/㎡，成交均价微跌1.2%。

在成交量方面，高新区域11月成交了121套二手房，相较于10月 103套房，成交量上涨了17%，涨幅位于江北第一。

从这两组数据中，我们不难看出，高新区域二手房房价已经趋于稳定，而且成交量大涨，这也是板块基本面向的体现。

而且，如果你将楼市周期拉长的话，你会发现，高新区域的房价涨幅和抗跌能力都是比较强的，此轮的楼市下行周期所带来的影响相较于其他板块，也相对更小一点。

这主要是由于高新板块产业聚集度高，产业人口多，自住购房需求旺盛，市场需求端与供给端相对平衡所导致的。

3、江浦：成交均价大涨20.8%

根据数据显示，江浦区域11月份成交均价为1.68万/㎡，10月份成交均价为1.39万/㎡，成交均价大涨20.8%。

11月份江浦区域不少次新房的成交，带动了整个区域的二手房成交均价上涨，尤其是城南中心和老山片区，未来也将为成为江浦区域二手房房价天花板。

在成交量方面，江浦11月成交了79套二手房，相较于10月80套房，成交量基本没有变化。

江浦街道作为浦口的中心区域，购房需求以自住为主，而且是存在大量的改善需求的，周边成熟的建成区成就了其较为舒适的居住属性。

无论是新房还是二手房市场，市场需求都是相对旺盛的，所以在不确定周期下，房价波动相对较小。

4、桥北：成交均价微涨0.75%，成交量上涨15%

从数据中可以发现，桥北片区11月二手房成交均价为1.35万/㎡，相较于10月的1.34万/㎡，成交均价上涨了100元/㎡，涨幅为0.75%。

在成交量方面，桥北11月成交了395套二手房，相较于10月的344套，成交量环比上涨了15%。

从成交量来看，桥北区域是位居江北各板块第一的，一方面是区域房源较多，另一方面是桥北片区以刚需为主，入手门槛相对较低。

在这一轮的房价下行周期中，桥北虽然也和大盘一样走低，但是总体来看还是比较稳定的，这和江北核心区这样大起大落的板块形成了较为鲜明的对比。

这主要是由于板块属性所决定的，桥北区域已经逐渐进入存量房时代，板块需求主要以自住为主。

在楼市动荡周期内，以自住为主的存量房板块抗风险性更高，抗跌能力也更强。而投资属性较重的板块抗风险能力要差的很多。

这也是为什么桥北区域整体房价并没有太多变化，而江北核心区的房价变化幅度比较大的原因。

写在最后：

通过这两个月的二手房数据不难发现，江北二手房房价已经基本趋于稳定，不少板块呈现出量价齐升的现象，尤其是江北核心区，成交量站上100套大关，成交均价站稳2.2万/㎡。

再者则是，市场需求开始攀升，虽然这其中有一部分是以价换量的结果，但是需求量还是非常旺盛的。

总体来看，江北二手房房价基本已筑底，对于有购房需求的买房人来说，可以考虑下手了。