根据出让计划，12月20日（下周五）南京将出让11幅住宅用地，其中江宁5幅，方山、东山、南站、上秦淮等板块都将迎来新房“补仓”！ 

这些地块具体位置在哪里？周边环境配套如何？我们进行了航拍实探，一起来看！

震撼航拍！南站、方山、东山等一批优质地下周拍卖

南京供地潮来袭！11幅涉宅用地暂定12月20日上午出让。其中，江宁区5幅、雨花台区1幅、栖霞区1幅、浦口区2幅、江北新区2幅。

其中，江宁区5幅地块分布为：方山南1幅、江宁滨江1幅、上秦淮1幅、东山1幅、南站1幅。

值得关注的是，方山南和南站地块均为低密度用地，市场关注度较高；而江宁滨江、东山、上秦淮3幅地块内所建房屋部分或全部将由指定单位定购。

NO. 1｜壹

紧邻中海和山！方山南低密别墅要来

NO.2024G65地块信息

地块名称：江宁区高新区映红路以北、丽泽路以东地块

地块四至：东至迭翠路，南至映红路，西至丽泽路，北至莺啼路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：41212.5㎡

容积率：1.0＜Far≤1.05

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：44700万元

起拍楼面价：10330元/㎡

这幅地块位于方山南，北侧紧邻中海和山，东侧紧邻中海观山樾，距离9月刚成交的江宁城建G33地块仅一路之隔。

周边有开市客、天印山医院，公共配套设施齐全，对望方山国家地质公园，生态环境十分优美，具备打造高端住宅的土壤。

值得一提的是，今年10月进行了容积率调整，该地块容积率由≤2.1调整为≤1.05，建筑高度由≤60m调整为≤24m。降低容积率，意味着未来要走多层产品路线。要知道，与G65地块一路之隔的江宁城建G33地块容积率也仅有1.05。

众所周知，容积率越低，居住舒适度越高，随着这批低密度住宅用地的出让，方山南有望迎来低密度的洋房、别墅产品，买房人的选择也会越来越多。

目前方山南在售新房有：中海和山、中海观山樾、中海方山印，前期销许均价约2.8-3万/㎡。次新房小区有：远洋万和方山望、五矿澜悦溪山、五矿澜悦方山、山和宸园等。

NO. 2｜贰

河景小高层！南站片区宅地再上新

NO.2024G78地块信息

地块名称：江宁区东山街道宏运大道以南、绿都大道以西地块

地块四至：东至绿都大道，南至滨河路，西至农花路，北至宏运大道。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：50050.27㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：135000万元

起拍楼面价：14985元/㎡

南站终于要上新了！从位置上看，G78地块与旭辉铂悦秦淮一路之隔，北侧为东山高级中学（南站校区），周边二手房小区有万科都荟天地、万科星耀都荟、龙西新寓，在售楼盘有禧樾府、嘉宏峰。

值得一提的是，就在上周该地块才调整了规划，容积率由≤3.0调整为≤1.8，建筑密度由≤22%调整为≤25%，控制高度由≤100m 调整为≤80m，降低容积率后火速出让。这幅地块的容积率大大降低，容积率降至1.8，意味着未来居住舒适度也会更高。要知道，目前南站片区在售新房容积率普遍在2.0以上。

据统计，目前南站板块在售新房包括：悦著九章、禧樾府、嘉宏峰。其中，悦著九章目前去化近9成。该项目已调整产品，打造南站片区首个第四代住宅。多层产品将新增挑空平台、大露台等。禧樾府目前整体去化不到2成。嘉宏峰目前整体去化近7成。

NO. 3｜叁

再推1幅地！江宁东山新房供应加速

NO.2024G77地块信息

地块名称：江宁区东山街道文靖路以南、东沟巷以东地块

地块四至：东至东园路，南至芙阁路，西至东沟巷，北至文靖路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：69421.83㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：193600万元

起拍楼面价：15493元/㎡

此次出让的G77地块紧邻城市主干道文靖路，邻近在建5号线文靖路站，未来公共交通便捷。地块周边目前老旧小区较多，一路之隔为芙蓉园、芙蓉新村、文靖新村。

地块临近江宁区政府，公共配套完善周边有实验小学、秦淮高级中学等优质教育配套，南侧为江宁医院，西南侧为万达广场。同时，地块周边拥有东山公园、竹山公园等景观资源，生活氛围浓厚。

这两个月，东山连续成交了2幅宅地，均被中天美好拿下。其中，中天金宁风华产品已经公开，打造四代宅，与其一路之隔的G55地块，预计将作为项目二期。同板块内在售楼盘还有武夷七里湖山、海玥华府，万科都荟启境已经清盘，另外江宁城建G49地块目前尚未启动。

地块出让要求：

（1）地块内所建部分住宅（239套）由南京江宁国有资产经营集团有限公司（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁国有资产经营集团有限公司签订《房屋定购协议》。

（2）地块内须建设商铺总建筑面积2280平方米。

NO. 4｜肆

上秦淮出让1幅宅地 指定单位定购

NO.2024G76地块信息

地块名称：江宁区未来科技城凤仪街以东、明关路以南地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至凤仪街，北至明关路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：48451.29㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

挂牌起始价：99500万元

起拍楼面价：8557元/㎡

上秦淮的供地还在继续，继11月20日成交1幅宅地后，12月再拿出1幅宅地。G76地块位于上秦淮安置房片区内，旁边就是上秦淮新苑沐福苑、双溪苑、凤仪苑、沐祥苑、沐泽苑、沐和苑等。

地块北侧为商品房片区，楼盘有芳原、金隅华发紫京四季以及颐居G45、新都市G60地块。片区内已建成葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉上淮铂悦府等项目。

根据出让要求，该地块内所建房屋全部由南京江宁经济技术开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁经济技术开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。

NO. 5｜伍

江宁滨江持续供地 指定单位定购

NO.2024G75地块信息

地块名称：江宁区滨江开发区长兴大街以西、昌顺路以北地块

地块四至：东至长兴大街，南至昌顺路，西至嘉业路，北至普惠路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：55870.69㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：49500万元

起拍楼面价：4027元/㎡

江宁滨江供地持续发力！这次出让的G75地块位于铜井片区，旁边是老牌安置房——新铜花苑，常住人口上万人，有地秀商业广场、铜井中小学等，生活配套完善。在建S2宁马线铜井站距离地块也不远。

根据出让要求，该地块内所建房屋全部由南京江宁滨江经济开发区管理委员会（或其指定单位）定购，竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府、南京江宁滨江经济开发区管理委员会签订《房屋定购协议》。

从今年9月至今，江宁滨江连续成交了4幅地块，其中3幅被中建国际拿下，1幅被南京滨盛置业拿下，中建国际35、36、37地块内所建地上计容房屋，将全部定向定购。

出让多幅地块均为定购，这或许跟江宁滨江房票安置火热有关。在今年南京全市整体平淡的市场情况下，江宁滨江商品房房票安置启动，项目去化流速、周期等均优于全市平均水平。

写在最后： 

这场即将到来的土拍大战，无疑将成为年末楼市的一大焦点。各大开发商摩拳擦掌，准备在“夺地大战”中一决高下。对于购房者而言，这批新地块的入市也意味着未来将有更多优质新房可供选择。