“时隔4年，新玄武又有宅地了！”

“南京十大抗跌板块，新玄武在第四！” 

乙巳蛇年刚开年，有一个新板块一直霸占着南京楼市头条，从规划到土地再到二手房市场，不停地迎来利好。

特别是在区域内新房基本卖光、房源告急的情况下，一幅商办用地改宅地，让这里的新房市场迎来转机。我们也在这两天来到新玄武，给大家带来整个板块的最新实景。

2025年，正在冉冉升起的新玄武将迎来10年发展历程中的高光时刻，一个具有超强兑现力的“宇宙中心”要来了。

新玄武规划改了，新增一幅宅地！重磅项目进展飞速

玄武，本就是南京的灵魂与符号，不过随着土地资源的消耗殆尽，2014年，铁北红山新城即新玄武建设大幕全面拉开。

这是玄武更高的城市形象，就在最近，新玄武三大利好来袭：

1、全新宅地出让，位置略显“鸡肋”

2月25日，南京市规划局发布了一则地块规划调整计划，将新玄武的一幅地块由商办混合调整为二类住宅用地。

要知道整个新玄武目前加在一起不到100套房源，这其中基本还都是大户型房源，可以说新房市场告急，全新宅地的出现让这里出现转机。

客观来说，这幅地块的位置并不好，地块位于紫金墨香苑西南侧，东北紧邻安置房小区、南侧就是经五立交十字路口、西侧为主干道墨香路。

不过由于新玄武板块上次出让宅地为2021年5月（招商局中心·臻境项目），且后续很难再有全新土地出让，所以这幅地的关注度还是非常高的。

特别是容积率、建筑密度、建筑高度三大指标的调整，意味着这里将建设低密多层产品，如果未来再设计为第四代住宅，将成为新玄武首个四代宅。

容积率：Far≤2.8调整为Far≤1.2；

建筑密度：≤40%调整为≤32%；

建筑高度：H≤60米调整为H≤24米。

2、水景公园全面开启建设，文化中心冲刺下月封顶

据红山新城官号最新消息：红山新城水景公园全面开启建设，标志性建筑文化中心正向着下月封顶冲刺。

水景公园位于整个新玄武的东侧，通过开放式的广场与绿地与周边进行呼应。景观设计上，以湖边大片绿地，点缀开花树种和色叶树种，营造四季不同视觉效果。

这里计划打造4A级水景公园，整个公园基地面积约3.6万方，计划湖面约1.25万方，艺术中心占地4600㎡，沿湖排布低密度商业街区和文化艺术中心。

从最新实景来看，目前整个水景公园都是一幅热火朝天的景象，工程机械轰鸣不断、运输车辆来往穿梭，管网铺设已经在进行中。

摄于2025.2

毗邻的文化中心正在冲刺下月封顶工地同样繁忙，一眼望去几十位工人在同一层同时工作，未来这里将承载艺术展览、剧场演出等多元功能。

摄于2025.2

位于水景公园西侧的新玄武核心大壮观路北幅即将完工通车，目前道路已平整，两侧树木已栽种，道路沥青也已敷设完毕！

摄于2025.2

这条长约1750米的大壮观路不仅是道路，还有地铁、商场、公园、健身跑道、艺术馆等等场景，满足聚集、活动、娱乐、休闲、运动等公共生活，是新玄武真正的核心。

大壮观路效果图

3、南京十大抗跌板块，新玄武位列第三

前两天，我们对南京42个主流板块二手房成交均价进行了数据统计，这其中根据同比、环比板块二手房数据整理出了11个抗跌板块，新玄武位列第四，非常抗跌。

目前整个区域次新房成交单价基本在4万/平以上，相较于当初的新房买入价差距不大，星河天赋小区还在南京十大抗跌小区中排名第8。

利好不断到来！新玄武正在越来越牛

2014年，随着玄武区红山新城管委会的成立，铁北红山新城即新玄武建设大幕全面拉开。

根据《南京市玄武区铁北片区城市设计》，新玄武将被打造成比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心。

不同于河西、大校场住宅开发居多的规划方式，在新玄武的规划中，产业优先被摆在鲜明位置，而住宅开发只占30%。（来源：玄武发布）

其余全部用于商务楼宇、研发载体，整个商业+办公体量超过270万方，玄武之光、招商玄武花园城RE、星河coco city、南京国际数码港、和昌红山奥莱、律政产业园等。

产业这个经济压舱石还在源源不断地进入新玄武。

新玄武共规划约60万方的科技研发载体，目前已经进驻11家企业总部、超100家知名企业，吸引投资超过500亿元。

2024年3月，“一带一路”的新平台江苏中亚中心在南京签约，落地新玄武的玄武之光；9月11日上午，江苏中亚中心正式启幕，江苏中亚中心刚刚建成，就有100多家企业慕名而来，寻求更深层次的合作。

作为江苏中亚中心的运营主体，苏豪控股集团已手握数亿美元的中亚订单。

2024年9月11日，西门子Xcelerator长三角科创赋能中心落地新玄武，面向企业提供数字化服务，打造数字经济发展与产业生态聚集的标杆。

与此同时，新玄武还成功吸引了江苏铁塔、中科软、京东五星、H&A银行等20余家龙头企业入驻，聚焦数字经济。

同时在玄武区政府“新高端消费中心”的规划之下，新玄武大壮观路（在建）沿线开始逐步形成数字经济+集中大商圈中的新城商业中心。

在教育资源上，南师附小铁北分校/北京东路小学红山分校+科利华铁北分校，2所是玄武公办小学TOP2，属于本部直接管理，资源共享。

其中科利华中学铁北分校在2024年中考中成绩优异，600分以上占比20%，除指标生外，南京市所有高水平高中都有科利华铁北学生的身影！

更让人惊讶的是，它的校园照还成为七年级英语教科书的封面图，铁北分校的报告厅进入了美术教科书。

未来，新玄武板块将成为整个南京乃至江苏的产业高地，同时也将带来源源不断的高素质就业人口，未来发展潜力无限。

在交通方面，红山快速路、玄武大道、新庄立交等搭好外部大动脉，大壮观路、言和路、华跃路等一点点填充内部毛细血管。

在建的地铁6号线和地铁9号线一期于红山新城站交汇后，从新玄武穿境而过，目前1号线和3号线也早已通车，可通达鼓楼、南部新城、江宁等。

商业更是这里的王牌，星河COCO City、复星豫园老字号商业街、玄武宝龙城以及招商花园城RE在这里汇聚。