值得注意的是，江核的3幅地块均位于核中核片区，其中2幅位于小鱼嘴板块，地理位置优越。
从土地市场可以窥见，2025年江北新房市场，江核仍然是主力军的存在。
即将开拍的这六幅地块的具体情况：
1、核中核NO.新区2025G02地块
地块名称：江北新区七里河大街以北、九袱洲路以西(NJJBd010-17-05)地块
地理位置：东至九袱洲路，南至七里河大街，西至七里河，北至空地。
出让面积：34597.79㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤1.8
起始总价：112200万元
楼面地价：18017元/㎡
该地块位于江北核心区核中核片区，地块北侧就是在建的地铁11号线七里河站，地块南侧是江核主干道七里河大街。
地块周边有绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月等二手房小区，目前在售均价约为2.6万/㎡。新房主要为花语天境，均价大约为3万/㎡。
该地块东北侧则是已经建设完成的江北图书馆、南京美术馆新馆。
2、核中核NO.新区2025G03地块
地块名称：江北新区规划道路以北、横江大道以西(NJJBd010-16-16)地块
地理位置：东至横江大道，南至规划道路，西至空地，北至空地。
出让面积：44351.95㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤1.8
起始总价：143000万元
楼面地价：17912元/㎡
该地块位于江北核心区小鱼嘴板块，地块南侧则是横江大道，地块西侧为正在建设中的南师附中江北新区实验学校，地块再向西不远处则是在2024年出让的通宇G02、G03地块。
该幅地块周边二手房还是绿地海悦、扬子江金茂悦，小区在售均价约为2.6万/㎡。
值得注意的是，这两年来，小鱼嘴板块已有多幅宅地出让，其中滨江G13地块规划已出，该项目将打造6栋30层高层住宅，项目同时也是第四代住宅。
3、核中核NO.新区2025G04地块
地块名称：江北新区七里河大街以南、横江大道以西(NJJBd010-16-18)地块
地理位置：东至横江大道，南至空地，西至空地，北至七里河大街。
出让面积：32084.43㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤1.8
起始总价：103400万元
楼面地价：17904元/㎡
该地位与2025G03地块紧紧相邻，地块南侧同样临近横江大道，地块东侧则是七里河大街。
地块周边二手房主要为绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月，目前在售均价约为2.6万/㎡。
4、桥林NO.2025G11地块
地块名称：浦口区桥林街道新柳路以西、水杉路以北地块
地理位置：东至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路。
出让面积：46739.22㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤1.8
起始总价：51200万元
楼面地价：6086元/㎡
该地块位于桥林街道，地块北侧则是龙湖三千庭，目前小区挂牌均价为1.5万/㎡，地块南侧为桥林街道社区卫生服务中心。
地块紧邻石碛河景观带，在教育方面，周边汇集有桥林街道中心幼儿园、桥林小学、桥林中学等教育资源。
5、城南中心NO.2025G12地块
地块名称：浦口区江浦街道新南路以北、团结西路以东地块
地理位置：东至规划街旁绿地，南至新南路，西至规划街旁绿地及基层社区中心，北至规划街旁绿地
出让面积：59287.05㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤2.3
起始总价：140600万元
楼面地价：10311元/㎡
该地块位于浦口城南中心板块，地块北侧则是已经建成开学的中华中学浦口城南中学。
地块周边新房主要为仁恒城市星瀚和中垠瑧悦府，目前均有房源在售。
在交通方向，地块临近在建的11号线卓越路站。此外周边还有江北砂之船奥莱和在建中的南京大悦城，商业配套齐全。
6、自贸滨江NO.2025G13地块
地块名称：浦口区江浦街道紫创路以东、新莱街以南1号地块
地理位置： 东至园特路，南至规划用地，西至紫创路，北至新莱街
出让面积：38023.72㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤2.2
起始总价：83900万元
楼面地价：10030元/㎡
该地块位于自贸滨江片区，地块就在雅居乐汇港城南侧，该盘被不少网友称为江北孤独楼盘，该楼盘方圆两公里之内仅有其一个住宅项目。
目前雅居乐汇港城二手房挂牌均价约为2.2万/㎡。
该地跨西侧在2024年还拍出了G42地块，同样是住宅用地，该地块由江北新城投资以总价8.61亿元拿下，成交楼面价为10022元/㎡。
地块不远处就是已经开学的南京农业大学江北新校区，地块距离长江岸线约1公里多。
49个项目待上市，江北核心区将是未来楼市主力军
这几年来，江北核心区土地出让节奏是较快的。根据数据统计，江北新区已拍出待上市项目达到了49个，待上市地块的总面积达到了146万方。
从拿地房企角度我们可以看出，国资平台成为江北楼市主力军，传统房企逐渐以合作开发的姿态进入到楼市之中。
从楼面地价的角度来看，相较于此前， 江北的楼面地价是有所下降的，这其实也是由土地市场情况所决定的，开发商的利润空间进一步拉大。
从存量来看，146万方的体量是非常之大的，对于购房者来说，未来江北买房的选择较多。
值得注意的是，虽然整体待上市体量较大，但是也呈现出各板块不均衡的情况。
这其中江北核心区待上市项目达37个，占江北新区总待上市项目达75.5%，毫不夸张的说，核心区是江北土地市场供应的绝对主力军。
从江北核心区内部各板块来看，核中核待上市的纯新项目达到23个之多，位居第一，占整个核心区待上市地块一半的比例。位居第二的是核心区国际健康城板块，有7个待上市项目。
值得注意的是，江北核心区隧道口片区已逐渐迈向存量房市场，区域之内可开发住宅用地也只剩下金基山川江樾这一个项目。
项目先后公开了南京最大约2.3万方实景，配备了约2200㎡的会所，项目户型面积段为143-252㎡，是江北改善购房群体绕不开的项目。
从2024年下半年开始，江北土拍地块容积率逐渐下降，地价逐渐走低，这也就意味着我们未来有望看到更多更好的住宅产品，尤其是江北核心区，将会有一批低密住宅上市，对于改善用户来说十分友好，值得期待。
