科研用地爆改工业用地，青龙山再迎新变化
近期，江宁区官网发布了一则《南京江宁上坊组团东山总部园片区控制性详细规划》NJNBd020-11规划管理单元图则修改（公众意见征询），青龙山新城板块又有新调整。
NJNBd020一11规划管理单元位于南京江宁上坊组团，东至临麒南路、西至上高路、南至文靖东路、北至麟凤路，用地面积约45.59公顷。
拟修改范围东至润麒南路、西至祥麟路、南至文靖东路街旁绿地、北至天惠路，用地面积约7.5公顷。现状主要为空地。
本次修改主要包含以下两个方面：
一、调整用地性质及规划指标。将11-08、11-14、11-17 地块用地性质由科研设计用地(B29a)调整为一类工业用地(M1)，容积率≤2.0，建筑高度≤40米，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。
二、优化规划控制条文。新增控制条文“工业用地内项目布局须符合环境保护要求，不得影响周边地块的建设。根据环保相关要求，相关项目建设前需开展环境影响评价工作”。
近年来，官方对青龙山新城板块的调整不断。今年5月，东至万安北路、西至宏靖路、南至天惠路、北至中心河绿地的一幅地块调整用地边界、用地性质及规划指标，由科研用地改宅地，用地面积约 4.94 公顷。现状主要为空地。
将原09-05 地块切分为0905、09-14 两个地块，其中现 09-05 地块用地性质为二类居住用地(R2)，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%；09一14 地块用地性质为街旁绿地(G1c)，绿地率≥65%。
去年9月，官方发布《南京江宁上坊组团核心区城市设计》暨《南京江宁上坊组团控制性详细规划》NJNBd020—03、04、05、06、07规划管理单元图则修改（批后公布），之前规划的50万方商业体，变成了住宅、绿地、商业、幼托用地等。
接二连三的修改用地性质，对于板块而言，这或许是一件好事，比起迟迟无法兑现的配套，修改后的规划建设更具有落地的可能性。
2幅地块被收回！江宁这个被遗忘的板块新房断档近3年
除了青龙山板块有新动态外，近期江宁区规资局官网发布了两则土地收回公告，上秦淮和淳化两个板块也迎来新变化。
一则是《关于收回江苏途致信息科技有限公司国有建设用地使用权的公告》。
今年年初，该地块已经出现在江宁闲置土地名单当中，是上秦淮的途牛研发中心原用地，此前已经改为住宅用地，容积率低至1.5。
另一则是《关于收回南京市江宁区淳化街道办事处国有建设用地使用权的公告》，将沉寂已久的淳化板块拉入大众视野。
该地块国有建设用地使用权由2023年5月南京市江宁区人民政府淳化街道办事处所取得。
地块位于江宁区端拱路以北、规划道路以东，收回土地面积为17911.46平方米。
从此前供地结果信息来看，该地块拟建淳化街道南沿江高铁保障房一期项目，约定开工时间为2024年4月24日，拟竣工时间为2026年4月24日。
但直到今年，该保障房项目并未迎来新进展，地块目前被收回也算是预料之中的事，未来江宁区对该幅地块进行再整理，实现土地更加优化的使用，对于淳化板块而言也算是一桩利好。
2017年，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88亿元。项目合作期10年，其中建设期6年、运营期4年。
据了解，淳化街道新市镇项目于2018年正式开工，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施、公共配套设施建设及环境综合整治等。
