规划有变！江北新增8幅宅地、3幅商业用地、2幅教育用地
发布时间：2025-08-11
南京江北新区NJJBb040单元控制性详细规划09、11和12规划管理单元图则修改公众意见征询出炉。
拟修改区域位于NJJBb040-09、11和12 规划管理单元图则，东至永锦路，西至龙泰路-龙盘路，南至东苑路-学府路，北至龙山南路-智达路-药谷大道，总面积约2752亩（183.49公顷）。
从卫星图中可以发现，拟修改区域内现状主要为工业厂房。
修改前该区域主要是一类工业用地、科研用地，其中一类工业用地有14幅，科研设计用地1幅，供电用地1幅，商业用地1幅。
修改后主要以商业用地、住宅用地、绿地、以及配套的教育用地为主。
包括了8幅二类居住用地，3幅商业用地，2幅商住混合用地，3幅一类工业用地，一幅社区中心用地，一幅中小学用地，一幅基层社区中心用地。
也就是说，该片区从曾经的工业聚集区变成了一个小的居住社区，从商业到学校，再到社区中心一应俱全。
联通生命医药谷、北站枢纽经济区，轨道交通线路已曝光
NJJBb040-09、11和12 规划管理单元东侧便是生命医药谷，南侧便是南京北站枢纽经济区，这三个规划管理单元，从工业用地为主变更为以住宅用地为主，这样城市之间就不会有太强的割裂感，将有助于生命医药谷和北站枢纽经济区的进一步融合。
值得注意的是，在6月30日《生物医药谷产城组团城市设计》公众意见征询稿，就已经可以看出该片区的规划将进行调整。
此外，该区域还有轨道交通规划。
这条线路从4号线三期余家营站向北引出，随后沿着龙山南路向东，经过NJJBb040-09、11和12 规划管理单元后，沿着星火路向南，随后经过香溢紫郡，在新城香槟广场南门处向学府路行进。穿过南大浦口校区后，沿着高新路一直向南，最终抵达3号线东大成贤学院站。
虽然3号线经过高新板块，但是并没有途经生物医药谷区域，对生物医药谷的企业员工亦或是居民来说，还是有2公里左右的换乘距离。
并且，3号线所联通的是桥北、鼓楼、新街口片区，并不直达江北核心区。
如若未来该条轨道交通线路建设完成，能够实现与4号线、3号线换乘，那么就能够将南京北站片区、生命医药谷、国际健康城、江北核心区连成一片。
从城市发展角度来看，这条线路是有利于江北生命健康产业融合的，同时还有助于南京北站片区、高新、江北核心区三大板块的内部联系。
从南京北站近期的建设速度来看，配套的北站枢纽经济区也将加开步伐，该区域的规划变更，也预示了南京北站片区的整体开发建设将再进一步。（以上数据信息转载365淘房）
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