地块名称：鼓楼区热河南路街道中山北路以南、热河南路以东地块
地块四至：东至姜家园路，南至现状，西至热河南路，北至中山北路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：13175.16㎡
容积率：1.01＜Far≤1.1
这幅地块北侧紧邻中山北路，西侧紧邻热河南路，周边有建宁路、大桥南路等主干路，周边支路网基本建成。
虽然鼓楼G52地块没有引发多家房企争夺，但该地块拥有多重稀缺属性，使其成为南京主城不可多得的优质资源。
①核心地段配套成熟
地块位于鼓楼下关街道，是南京“一中心城区三副城九新城”规划中的江南主城核心地段，历史文化和山水资源丰富，商业商贸发达，医疗教育资源集聚。
②交通条件得天独厚
作为地铁5号线与9号线下关站上盖物业，地块实现双轨交汇。未来业主出站即到家，出行便利度极高。
③自然环境优越
西依长江岸线，护城河穿境而流，明城墙傍山环绕，狮子山、阅江楼、绣球公园、小桃园等景观资源分布其间，在主城区极为难得。
④市场供需健康
鼓楼滨江目前仅有沁百合一个项目在售，且房源仅278套，供应严重不足。区域前期项目桃园金茂府次次开盘即罄，今年沁百合甚至在无售楼处和样板间情况下实现“日光”，区域热度可见一斑。
不过这幅地块也有严格限制：需在地下建设空腔，配建不少于20个车位的社会停车场，东侧局部限高18米等，期待G52地块未来的入市表现。
2、仙林湖2025G53地块经过1轮竞拍，最终以4.9亿元底价成交，成交楼面价9044元/㎡，拿地房企为电建地产。
地块名称：栖霞区西岗街道仙林副城白象片区弘祖路以西、经天路以北地块
地理位置：东至弘祖路，南至经天路，西至规划公园绿地，北至现状
出让面积：36118.05㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤1.5
仙林大学城规划面积约80平方公里，人口约60万，是以教育和高新技术产业为特色的新市区。经过二十多年的建设发展，仙林大学城已逐渐发展为人文荟萃的科教新城、生态宜居的品质新城、活力四射的产业新城。
G53地块位于仙林湖板块，该板块教育、商业、医疗配套都十分完善，有幼儿园、金陵小学和金陵中学仙林分校初中部、高中部等优质教育资源，仙林湖社区中心、万达茂、省中医院紫东院区等丰富公共配套。地块距仙林湖公园仅约600米，经地块东侧的天佑路可快速通达栖霞山、华侨城欢乐谷；地块距在建宁扬城际摄山站直线不足500米，一站即可换乘地铁4号线，快速畅达老城中心。地块容积率1.5，建筑限高35米，周边人居氛围十分成熟，可满足地缘客群的改善需求。
随着低容积率地块增多，南京住宅市场正迎来 “品质升级” 的新阶段。河西中G28地块容积率1.8，江宁九龙湖G18地块容积率1.8，加上本次鼓楼1.1、仙林湖1.5容积率地块，都指向改善型产品将成为市场主力。
随着核心区土地价值不断被重新定义，南京楼市有望迎来新一轮高质量发展期。购房者对品质住宅的需求增长与开发商产品升级形成良性互动，推动市场向“好房子”时代迈进。
