青龙地铁小镇03-009地块就是备受关注的G06项目，东至河清路，南至袁家边路，西至九乡河东路，北至龙王山大道。
2019年3月，南京新基安成科技发展有限公司以 1.53亿元底价竞得该地块，用地性质为商办混合用地，容积率2.0。
从拿地至今，已过去6年多时间。这期间，周边一个个住宅小区早已交付使用，但承诺的商业配套却迟迟未能兑现。
作为青龙地铁小镇规划的首个大型商办综合体，G06项目承载着板块所有业主的希望，对完善区域配套具有重大意义。
根据规划，G06项目总建筑面积约6.6万平方米（地上4.6万平方米、地下2万平方米），包含4栋办公、1栋酒店式公寓及底层商业。
项目还规划配建一个占地面积约2500平方米的公交首末站，将极大改善区域公共交通服务能力。
从已曝光的效果图来看，项目建筑主体以玻璃幕墙为主，屋顶及地面整体配色颇具年轻化和活力感，设计方案充满现代气息与生机。
所有建筑屋顶均规划了绿地草坪，可供居民消费者运动休闲，体现了绿色建筑和人性化设计的理念。
不过规划发布后却迟迟不见动工，今年上半年，就有网友在“领导留言板”上留言咨询：G06商办项目何时开工？
官方则回复称：该项目开发企业前期因资金不足，迟迟未能开工建设，前期取得的规划许可证已过期，需重新办理相关手续，同时企业正在寻求合作方共同开发。
就在上周，据小红书博主@仙林建设分享爆料，青龙片区NO.2019G06商业项目工人正在搭建新的项目门头和围挡，城建单位为南通新华建筑集团有限公司，疑似动工。
如今又有“香山医院·医养综合体”的消息传来，可以看出来这个项目真的复工了！
尽管有网友质疑这“只是一个养老院”，但无论如何，这个原本可能“烂尾”的地块终于有了新归宿，标志着区域配套建设迈出实质性步伐。
南大新校区有望进驻！88万方大规模开发启动！地铁小镇的希望来了
G06项目的新进展只是青龙地铁小镇近期利好之一，还有教育、交通、规划等一大批利好陆续来袭。
1、多幅高等教育用地落地！南大新校区来了？
今年9月初，片区突然规划高等教育用地，引发市场广泛关注。9月5日，《南京市 NJDBd050单元控制性详细规划》NJDBd050-2-03规划管理单元图则修改（公众意见征询）发布。
在青龙地铁小镇范围内，3幅宅地和4幅科研设计用地改为高等教育用地，四块高等教育用地的规模加起来为14.18公顷，体量相当大。结合此前官方发布的多则信息显示，改规后的地块很可能就是南大新校区！
据了解，拟修改的地块东至孟北路、西至逸品街、南至龙王山路、北至凤池路，用地面积约18.97公顷。目前现状主要为未建空地及绿地，局部为现状工厂。
修改后详细控规图如下：
约88万方整体开发！
今年4月，江宁区政府连续发布的几条公告，都围绕青龙地铁小镇北，也就是曾经的紫核袁家边区域，具体包含：
官方公告显示，本方案实施期限为2021至2026年，计划在五年内实施完成。主要规划用途：居住用地、公共管理与公共服务用地、商服用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等。
目前这一片区基本土地征收完成，部分周边住户在此种上了菜，不少断头路也在这里汇集。
而在此前紫核的规划中，这里计划打造“数字城市”，落地生物医药产业、人工智能产业、集成电路产业、软件和信息服务产业和新能源汽车产业等。
2、“咽喉要道”正式打通！孟北路隧道通车！
孟北路全线通车后，仙林市民从江苏省中医院（仙林分院）西侧道路往南，可直达地铁4号线孟北站和江宁汤山风景区附近。
自紫东核心区摘牌后，青龙地铁小镇重新回归。这个地处宁镇扬核心区的新兴板块，仿佛瞬间消失在大众视野中。
不过，在跌入深渊，经历2年多低谷期之后，青龙地铁小镇即将迎来大爆发！
房价超跌！青龙地铁小镇跌到底了吗？
“利好那么多，房价是不是要飙？”——这是当下买房人最关心的问题。
先给结论：深蹲已到位，起跳看节奏。
青龙地铁小镇这两年的楼市有个非常明显的标签：超跌。
青龙地铁小镇的楼市发展并不太长。2016年1月，恒大、中南两大品牌房企首进青龙地铁小镇，楼面地价分别为12100元/平、12728元/平，成为区域拓荒者。
在刚刚起步1年半后，区域内的二手房最高价已经超3.6万/平，随后信贷收紧、行业调整、紫核落空、板块配套空窗，青龙地铁小镇的价格一路回调。
2025年9月某二手房网站显示：整个片区目前的成交均价在1.2-1.8万/平，像文澜府、紫星荣院等品质较高的小区成交价基本在2万/平左右，其余小区在1.2-1.5万/平不等。
横向对比仙林湖（2.3万/平）、麒麟科创园（2万/平）、上秦淮（1.9万/平），青龙地铁小镇处于“价格洼地”已是不争事实。
不过在高校、医养、科研等多产业进驻后，青龙地铁小镇将迎来持续人口流入，为二手市场提供“接盘池”，青龙地铁小镇仍然具有独特优势和发展潜力。（以上信息转载自365淘房和政府相关网站）
