最近，江宁规资局官方发布了两条地块收回公告，分别是《关于收回南京市江宁区交通运输局国有建设用地使用权的公告》和《关于收回南京铁路建设投资有限责任公司国有建设用地使用权的公告》。
值得注意的是，今年以来江宁共有17幅地块被收回，其中不少地块通过规划调整等形式重获新生，也为江宁的发展带来新机遇。
那么，近期收回的这两幅地块具体位置在哪里？地块或将迎来什么规划？一起来看！
刚刚，核心区两幅地块被收回！百家湖高端商业街区项目选址曝光？
盘活存量资产，江宁又开始出手了！近日，我在江宁区官网看到两条公告，明确收回土地。
1、百家湖：江宁开发区菲尼克斯路以南、双龙大道以东地块
2013年3月南京市江宁区交通运输局以划拨方式取得位于江宁开发区菲尼克斯路以南、双龙大道以东地块的国有建设用地使用权，划拨用地面积为2922.1平方米；划拨决定书编号：3201212013HB0020。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，经南京市江宁区人民政府批准，收回南京市江宁区交通运输局上述国有建设用地使用权，收回土地面积为2922.1平方米。
该地块位于菲尼克斯路以南、双龙大道以东，紧邻双龙大道和地铁1号线百家湖站，一路之隔就是景枫中心、江宁金鹰、百家湖1912，周边还有南京菲尼克斯电气有限公司、海康威视南京研发楼等产业园区。
根据此前官方发布的地块信息来看，该地块主打的是商办性质，目前百家湖周边的商业氛围已经非常浓厚，而该地块在百家湖周边，就显得更加宝贵。
值得注意的是，9月23日2025南京金秋经贸洽谈会中提到，江宁签约了一个100亿元项目，即百家湖高端商业街区项目。
该项目将打造国际高奢品牌旗舰店、全域首店，建设高星级酒店、新标杆级办公空间等集聚区。结合本次收回的地块信息来看，这个百亿项目很大可能将选址于此，我们拭目以待！
2、南站：东山街道宏运大道以北地块
2014年4月南京铁路建设投资有限责任公司以划拨方式取得位于江宁区东山街道宏运大道以北地块的国有建设用地使用权，土地登记面积为73502.96平方米，土地证号为宁江国用（2014）第08874号。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，经南京市江宁区人民政府批准，收回南京铁路建设投资有限责任公司上述部分国有建设用地使用权，收回土地面积为15552.81平方米。
本次收回的15552.81平方米土地，不仅仅避免了南站土地资源的闲置浪费，更为未来楼市发展注入了新的活力。
目前，南站片区总规划面积6.03平方公里(含江宁、雨花两个区)，该区域前期整体规划和土地出让工作由市铁投公司负责，其中江宁区域面积3.56平方公里，下辖龙西、宏运2个社区。
根据前期规划，江宁区域商办地块均以办公为主，配建少量底商作为小商业配套，未规划大型商业设施。
在官方最新回应中提到，市铁投公司正在推进位于江宁片区民生路以东、开明街以北地块（NO.2025G60地块）出让工作，然而在原定土拍日期的前一天，该地块发布了延期出让公告，延期至10月24日出让。
该地块紧邻雨花台中学、雨花外国语小学、南京宏运学校等，周边还有万科都荟南苑、万科九都荟等小区。地块包含多项便民服务项目，如菜市场、社区卫生服务中心、社区文化服务中心等，建成后可缓解部分配套不足问题。
一批闲置地块收回后挂牌上市，江宁楼市迎来新发展！
据了解，2024年2月，江宁区曾公布一批闲置土地名单，引发广泛关注。
当时公布了48幅地块，包括住宅用地、商服用地、科研用地、工业用地、科教用地（生产研发）、住宿餐饮用地、社区中心用地等，有些地块约定2014年竣工，但是直至2024年依然闲置，令人唏嘘。
而今年以来江宁已经累计收回17幅地块，涉及百家湖、上秦淮、东山、南站等各大板块，一方面避免了区域优质地块的资源浪费，另一方面这些地块的重新规划和开发也将为江宁楼市发展注入新动力。
从今年土拍地块来看，江宁累计已经出让了8幅涉宅地块，还有1幅待出让住宅用地。这其中有4幅地块是由闲置地块收回后，重新规划出让的。分别是：
江宁区天元中路以南、望河路以东地块（常州嘉宏百家湖G38地块）
该地块原为景枫正和大厦地块，地块于2004年协议出让，后由工业用地调整为科研用地，搁置20多年一直未有实质性开发，后土地被收回。
7月9日，百家湖G38地块经过33轮激烈竞价，最终以总价72900万元被常州嘉宏房地产开发有限公司拿下，楼面地价17006元/㎡，未来江宁又一个居住标杆产品诞生！
江宁区天元中路以北、竹山路以西地块（金茂竹山路G39）
该地块原为景枫竹山路G96地块，2020年12月被景枫以11.6亿元底价拿下，2024年2月景枫竹山路G96地块被南京市规划和自然资源局江宁分局认定为闲置土地。
今年7月16日，该地块最终以总价154900万元被金茂拿下，成交楼面价11997元/㎡。项目拟建13栋13-17层住宅，户型建面约105-178㎡，这是近10年来江宁核心区唯一出让的双地铁上盖的低密项目，臻稀性不言而喻。
江宁区紫金山科技城双龙大道以西、融智路以南地块（绿洲地产上秦淮G51地块）
该地块原为江苏途致信息科技有限公司国有建设用地（即途牛），今年6月官方发布公告收回该地块，后经过调整后重新挂牌出让，即为上秦淮G51地块。
今年7月30日，上秦淮G51地块最终以总价58100万元被绿洲地产拿下，成交楼面价10000元/㎡。据悉项目将打造上秦淮首个低密第四代住宅，预计春节后上市。
江宁区江宁开发区双龙大道以西、高湖路以南地块（百家湖G71地块）
该地块原为江宁区自来水有限公司地块，今年5月该地块由由供水用地改成二类居住用地，8月底南京江宁区连续发布两则国有建设用地使用权收回公告收回地块。
该地块现规划调整为容积率≤1.1、建筑高度≤24米的住宅用地，根据地块投资监管协议，地块住宅户型面积要求不低于160㎡，户均建筑面积不低于190㎡，成为百家湖10年来首个低密产品。
总的来看，江宁今年释放了大量闲置地块上市，对于购房者而言，未来这些地块的开发方向和定位值得密切关注。而对于官方而言，在存量时代如何盘活存量土地资源，提高土地利用效率，将成为各地面临的共同课题。（以上信息转自365淘房和政府相关网站）
