最近，建邺区也官宣将试点建设全市首所12年一贯制公办学校，更让人浮想联翩。
其次是教育均衡化持续推进，多校划片、教师轮岗、集团化办学落地，名校资源不再高度集中，稀缺性被持续稀释，依附房产的学位溢价根基松动。
值得一提的是，今年5月，国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，虽然近年来对“学区房”的调控一直没停，但今年这份文件核心逻辑只有一句话：基本公共服务，由常住地提供，随人走，逐步消除与户籍挂钩因素。
背后信号不言而喻，这几乎是打在学区房的命门上。
叠加取消学区年限锁定等新政，彻底打破过去学区房长期惜售、流通房源紧张的局面，赖以涨价的流动性溢价被直接切断。
更无法逆转的是人口大势：全国新生人口持续走低，适龄生源逐年收缩，未来学位供需格局迎来反转。
与此同时，新一代家长教育观念迭代。
现在已经有不少90后父母不再愿意透支全家财力疯狂追逐名校学区。"悦己"压过"牺牲"，体验重于光环。当"为了孩子牺牲一切”的执念消失，学区房的道德绑架就失效了。
学区房不会消失，就像奢侈品不会消失一样，总有人愿意为它买单。
但它再也不可能回到那个“闭眼买、稳赚不赔、永远上涨”的神坛了。
接下来的市场，会剧烈分化。有真实居住品质、附带优质教育的房子，还有价值；而那些纯粹为了挂个户口、没有任何居住属性的“茅坑级”学区房，价值需要被重估了。（以上信息转自365淘房和政府相关网站）
